Av. Mete Çelik · Hukuk videoları
Kat İrtifakı Nedir? Tapuda Kat İrtifakı Yazıyorsa Ev Sizin mi?
Tapunuzda "kat irtifakı" yazıyorsa ev tam olarak sizin mi? Bu videoda kat irtifakının nasıl doğduğunu, iskânla birlikte kat mülkiyetine nasıl dönüştüğünü ve kat irtifaklı bir daire almadan önce tapuda nelere bakmanız gerektiğini 1,5 dakikada anlatıyorum.
Video konuşma dökümü
Videodaki konuşmadan doğrulanmıştır. Zaman bağlantıları videonun ilgili bölümünü açar.
- 0:00
Ev aldınız, tapunuzu açtınız ve üzerinde kat irtifakı yazıyor. Peki bu ev tam olarak sizin mi? Kat irtifakı, bina henüz bitmeden ileride daire olacak bölümler için arsa payına bağlı olarak tapuda kurulan bir haktır. Yani elinizdeki tapu dairenin kendisini değil, o daireye bağlı arsa payını gösterir. Kat irtifakı resmî senetle
- 0:19
ve tapuya tescille doğar. Tapuya onaylı mimari proje ve yönetim planı da verilir. Bina tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi yani iskân alındığında kat irtifakı kat mülkiyetine kendiliğinden çevrilir. Kat irtifaklı tapu da gerçek bir tapudur,
- 0:38
satılabilir, ipotek edilebilir. Ama almadan önce üç şeye bakmalısınız. Bir: tapudaki arsa payı ve bağımsız bölüm numarası projeyle uyuşuyor mu? İki: binanın ruhsatı ve iskân durumu ne? Üç: tapuda ipotek, haciz ya da başka bir şerh var mı?
- 0:57
Arsa payları dairelerin değeriyle orantılı değilse mahkemeden yeniden düzenlenmesini isteyebilirsiniz. Kısacası, kat irtifakı bitmemiş binanın tapusudur, iskânla birlikte kat mülkiyetine dönüşür. Ayrıntılar, sitemizdeki hukuk sözlüğünde,
- 1:16
Ben Avukat Mete Çelik.
Konuyu ayrıntılı oku
Kat irtifakı, yapılmakta olan veya ileride yapılacak bir binanın, tamamlandığında kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümleri için arsa payına bağlı olarak tapuya tescil edilen irtifak hakkı demektir; binanın tamamı için yapı kullanma izin belgesi alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
Kat İrtifakı sözlük rehberi →