Gurbetçilerin Kentsel Dönüşümde Yurtdışı Tebligat Süreçleri ve Hukuki Hakları

Kentsel dönüşüm projelerinde en büyük gecikmeler ve yasal tıkanıklıklar, kat maliklerinden bir veya birkaçının yurtdışında ikamet etmesi durumunda yaşanmaktadır. Yasalar gereği, kentsel dönüşüm kararlarının, riskli yapı raporlarının ve arsa payı satış ihtarlarının tüm maliklere yasal olarak tebliğ edilmesi şarttır. Yurtdışında yaşayan vatandaşlara (gurbetçilere) yapılacak tebligatlar ise uluslararası anlaşmalar ve konsolosluklar aracılığıyla yürütüldüğü için aylar sürebilmektedir. Arama motorlarında sıklıkla araştırılan "kentsel dönüşüm yurtdışı tebligat süresi" konusu, bu gecikmeleri yasal yollarla aşmanın ve kentsel dönüşüm sürecinde zaman kazanmanın yollarını barındırır. Gurbetçilerin toplantı süreçleri için yurtdışında yaşayanların kentsel dönüşüm vekalet işlemleri rehberimizi okuyabilirsiniz. Bakırköy kentsel dönüşüm avukat kadromuz tebligat süreçlerini sizler için ele aldı.

Yurtdışı Tebligat Süreçleri Nasıl İşler?

Yabancı ülkede bulunan bir Türk vatandaşına veya yabancı uyruklu bir kişiye tebligat yapılması Tebligat Kanunu'nun 25. maddesine göre yürütülür:

• Konsolosluk Kanalıyla Tebligat: Tebligat evrakı, Dışişleri Bakanlığı aracılığıyla ilgili ülkedeki Türk Konsolosluğuna gönderilir. Konsolosluk görevlileri muhatabı çağırarak tebliği gerçekleştirir. Bu süreç olağan şartlarda 3 ila 6 ay arasında sürmektedir.
• Yabancı Ülke Makamları Aracılığıyla: Muhatabın yabancı ülke vatandaşı olması durumunda ise o ülkenin adli makamları üzerinden tebligat yapılır ve süreç çeviri işlemleriyle birlikte 1 yıla kadar uzayabilir.

Tebligat Süresini Kısaltmanın ve Zaman Kazanmanın Yolları

İnşaatın bir an önce başlamasını isteyen malikler ve müteahhitler, bu uzun tebligat sürelerini aşmak için şu hukuki yöntemleri kullanabilirler:

1. Türkiye'de Tebligat Vekili Tayin Edilmesi: Yurtdışında yaşayan malik, noterden veya konsolosluktan vereceği bir vekaletname ile Türkiye'de güvendiği bir kişiyi veya avukatını tebligat vekili tayin edebilir. Bu durumda idare veya komşular tebligatı doğrudan Türkiye'deki bu vekile yapar ve tebligat 1 günde tamamlanmış sayılır.
2. Elektronik Tebligat (UETS) Kullanımı: Yurtdışında yaşayan vatandaşların PTT üzerinden Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) adresi almaları durumunda, resmi tebligatlar bu adrese elektronik ortamda anında iletilir ve iletildiği tarihi izleyen beşinci günün sonunda tebliğ edilmiş sayılır.

Usulsüz Tebligat Yapılması Halinde İptal Hakları

Yurtdışında yaşayan malike usulüne uygun tebligat yapılmadan, binanın yıkılması veya arsa payının satış ihalesinin yapılması durumunda yapılan tüm işlemler ağır bir hukuki sakatlık taşır. Malik, Türkiye'ye döndüğünde veya durumdan haberdar olduğunda, yapılan arsa payı satış ihalesinin iptali için İdare Mahkemesinde dava açabilir ve ihaleyi kolaylıkla iptal ettirebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

• Yurtdışındaki adresimi konsolosluğa bildirmemişsem tebligat nasıl yapılır?*

Eğer adres kayıt sisteminde (MERNİS) yurtdışı adresiniz görünmüyorsa ve yurtiçi adresinize gönderilen tebligatlar da dönüyorsa, idare adres araştırması yapar. Adres bulunamazsa resmi ilan yoluyla (ilanen tebligat) süreç tamamlanır. Bu durumda hak kaybı yaşanmaması için adres bilgilerinizi güncel tutmanız önerilir.

• Yurtdışından çekilen ihtarnamelerin tebliğ süresi ne kadardır?*

Gurbetçilerin kentsel dönüşüm kararlarına katılmaları için gönderilen 15 günlük süreler, ihtarnamenin yurtdışındaki adrese fiilen tebliğ edildiği veya konsoloslukta imzalandığı tarihten itibaren başlar.

Yasal Sorumluluk Reddi: Bu makalede yer alan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye veya mütalaa niteliği taşımamaktadır. Her somut olay, kendi özel şartları, tarafların durumları ve güncel mevzuat değişiklikleri çerçevesinde ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Hak kaybına uğramamak ve yasal süreçleri doğru yönetmek adına mutlaka kentsel dönüşüm hukuku alanında uzman bir avukattan profesyonel destek almanız tavsiye edilir.

Kentsel dönüşüm süreçleri, riskli yapı tespiti, çoğunluk kararlarının alınması, müteahhit sözleşmelerinin hazırlanması ve arsa payı satış ihaleleri gibi imar ve gayrimenkul hukukunun en hassas ve karmaşık alanlarını içermektedir. Bu süreçlerde yapılacak usul hataları, inşaatların yarım kalmasına, ihalelerin iptal edilmesine ve ciddi hak kayıplarına yol açabilmektedir. Bakırköy (Bahçelievler, Bağcılar, Güngören, Zeytinburnu) bölgesinde kentsel dönüşüm hukuku alanında geniş tecrübeye sahip olan hukuk ofisimiz, risk tespitine itirazlardan pay satışı iptali davalarına kadar tüm süreçlerde kat maliklerine ve müteahhitlere profesyonel avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Detaylı bilgi almak ve randevu oluşturmak için iletişim sayfamız üzerinden bizimle irtibata geçebilirsiniz.

Bu konuyla ilgili olarak Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Kadar Süre Ödenir? Başvuru Şartları başlıklı yazılarımızı inceleyebilir, hizmet alanlarımız hakkında bilgi alabilir, ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.

Av. Mete Çelik — İstanbul Barosu Sicil No: 76236