Kazandırıcı zamanaşımı hesaplama

Kazandırıcı zamanaşımı nedir?

Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın kendi adına tapuya tescilini isteyebilir (TMK m.713/1). Tapuda kayıtlı olduğu hâlde malikin kim olduğu anlaşılamayan veya malik yirmi yıl önce ölmüş ya da gaipliğine karar verilmiş taşınmazlarda da aynı kural uygulanır. Tapuda haklı bir sebep olmaksızın malik olarak kayıtlı kişinin iyiniyetle, davasız ve aralıksız on yıl zilyetliğinden sonra mülkiyeti tartışılamaz (m.712). Başkasına ait taşınırı iyiniyetle, davasız ve aralıksız beş yıl zilyetliğinde bulunduran kişi o malın maliki olur (m.777).

Örnek hesap

1 Haziran 2005'ten beri tapusuz bir tarlayı malik sıfatıyla kullanan kişi için yirmi yıllık süre 1 Haziran 2025'te dolmuştur; bu kişi kazandırıcı zamanaşımına dayanarak tescil davası açabilir.

Hesaplama adımları

1. Malın durumunu seçin: tapuya kayıtlı olmayan taşınmaz, maliki belli olmayan tapulu taşınmaz, haklı sebep olmadan adınıza kayıtlı taşınmaz veya taşınır mal.
2. Zilyetliğin başladığı tarihi girin.
3. Araç seçtiğiniz duruma göre beş, on veya yirmi yıllık süreyi uygular.
4. Sürenin dolduğu tarihi ve bugün itibarıyla kalan süreyi gösterir.

Dikkat edilecek noktalar

• Zilyetlik davasız, aralıksız ve malik sıfatıyla sürmelidir. Kiracı gibi başkası adına zilyet olan kişi için süre işlemez.
• Önceki zilyetten devralınan zilyetlik süresi hesaba eklenebilir; devri belgeleyen satış senedi ve tanık beyanı önemlidir.
• Hazine, orman ve kamuya ait yerler kazandırıcı zamanaşımıyla edinilemez. Tescil davasında bu konular bilirkişi ve keşifle incelenir.

İlgili sayfalar

• Tapu harcı hesaplama
• Miras payı hesaplama
• Alacak zamanaşımı hesaplama
• Emlak vergisi hesaplama

Süreç için gayrimenkul hukuku sayfamızı, diğer araçlar için hesaplama araçları sayfasını inceleyebilirsiniz.