Emlak vergisi hesaplama

Emlak vergisi nasıl hesaplanır?

Emlak vergisi, belediye sınırları içindeki bina, arsa ve araziler için her yıl ödenen bir vergidir. Matrah, taşınmazın emlak vergi değeridir. Bina vergisinde oran meskenlerde binde bir, diğer binalarda binde iki; arsalarda binde üç, arazilerde binde birdir. Büyükşehir belediyesi sınırları içinde bu oranlar yüzde yüz artırılarak uygulanır (1319 s.K. m.8, m.18). Vergi mayıs ve kasım aylarında iki eşit taksitle ödenir. Paylı mülkiyette her malik payı oranında vergi öder.

Örnek hesap

Emlak vergi değeri 2.000.000 TL olan ve İstanbul'da bulunan bir konut için oran binde 2'dir. Yıllık emlak vergisi 4.000 TL, her taksit 2.000 TL olur.

Hesaplama adımları

1. Taşınmazın emlak vergi değerini girin; bu değer belediyenin tahakkuk belgesinde yazar.
2. Taşınmaz türünü seçin: konut, diğer bina, arsa veya arazi.
3. Hissenizi yüzde olarak yazın ve taşınmaz büyükşehir sınırları içindeyse kutuyu işaretleyin.
4. Araç yıllık vergiyi, payınıza düşen tutarı ve mayıs ile kasım taksitlerini ayrı ayrı gösterir.

Dikkat edilecek noktalar

• Büyükşehir belediyesi sınırları içinde oranlar iki kat uygulanır; İstanbul'da konut için oran binde ikidir.
• Paylı mülkiyette her malik yalnız kendi payı oranında vergiden sorumludur.
• Emekli, engelli veya gazi gibi bazı mükellefler belirli koşullarla tek konutları için vergiden muaf olabilir; araç bu muafiyeti hesaba katmaz.

İlgili sayfalar

• Tapu harcı hesaplama
• Kira gelir vergisi hesaplama
• Gecikme zammı hesaplama
• Emlak komisyonu hesaplama

Süreç için gayrimenkul hukuku sayfamızı, diğer araçlar için hesaplama araçları sayfasını inceleyebilirsiniz.