Tapu harcı hesaplama 2026

Satış yoluyla devirde tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin binde 20'sidir ve alıcı ile satıcıdan ayrı ayrı alınır; toplam yük binde 40'tır (492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife I-20/a). Örneğin 5.000.000 TL'lik bir dairede alıcı 100.000 TL, satıcı 100.000 TL harç öder.

Kanuna göre harç devir alan (alıcı) ve devir eden (satıcı) için ayrı ayrı binde 20 olarak tahakkuk eder. Uygulamada taraflar, satıcının payını da alıcının ödemesini kararlaştırabilir; bu durumda alıcı binde 40 öder. Anlaşmayı satış görüşmesinde açıkça yazılı hâle getirmeniz önerilir.

Harç, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Gerçek satış bedeli emlak vergisi değerinden yüksekse gerçek bedel beyan edilmelidir; düşük beyan tespit edilirse eksik harç, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte istenebilir.

Döner sermaye hizmet bedeli, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün tapu işlemi için aldığı ve harçtan ayrı bir bedeldir. Tutar, taşınmazın bulunduğu ilçeye göre belirlenen yöresel katsayıya bağlı olduğu için her yerde farklıdır. Tapu randevusu sırasında veya TKGM'nin internet sitesinden öğrenebilirsiniz.

Miras yoluyla mirasçılara intikalde tapu harcı alınmaz ((4) sayılı tarife I-3/b). Ancak intikal için veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmesi ve döner sermaye bedelinin ödenmesi gerekir. Mirasçılar daha sonra taşınmazı aralarında satarsa ya da üçüncü kişiye devrederse satış harcı doğar.

Harç, tapuda devir işleminden önce ödenir; ödeme yapılmadan resmî senet imzalanmaz. Ödeme, randevu sırasında oluşturulan harç ve döner sermaye tahakkuk bilgileriyle banka veya e-Devlet üzerinden yapılabilir.