Av. Mete Çelik · Hukuk videoları
Kat Mülkiyeti Nedir? Asansörü Kullanmıyorum, Aidat Öder miyim?
"Ben asansörü kullanmıyorum, neden ödeyeyim?" Bu videoda kat mülkiyetinin ne olduğunu, dairenizin arsa payı ve ortak yerlerle nasıl bağlı olduğunu, kat mülkiyetinin nasıl kurulduğunu ve ortak giderlerin nasıl bölündüğünü 1,5 dakikada anlatıyorum.
Video konuşma dökümü
Videodaki konuşmadan doğrulanmıştır. Zaman bağlantıları videonun ilgili bölümünü açar.
- 0:00
Apartmanda aidat tartışması. “Ben asansörü kullanmıyorum. Neden ödeyeyim?” Ödemek zorunda mısınız? Aranızda başka bir anlaşma yoksa, Evet. Bunun cevabı kat mülkiyetinde. Kat mülkiyeti bitmiş bir binadaki daire, dükkân ya da büro üzerindeki mülkiyet hakkıdır.
- 0:16
Ama bu hak tek başına yeterli değildir. Arsa payına ve binanın ortak yerlerine bağlı. Yani dairenizle birlikte arsanın bir payına ve merdiven, çatı, bahçe gibi ortak yerlerin kullanım hakkına da sahipsiniz. Kat mülkiyeti resmî senetle ve tapuya tescille doğar.
- 0:33
Bunun için onaylı mimari proje, yapı kullanma izin belgesi ve yönetim planı gerekir. Giderlere gelince, aranızda başka bir anlaşma yoksa: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit bölünür. Sigorta, ortak yerlerin bakım onarımı, yönetici aylığı gibi giderler ise arsa payı oranında paylaşılır.
- 0:52
Ve kanun açık. Kat maliki, ortak yeri kullanmadığını söyleyerek bu giderlerden kaçınamaz. Kısacası, kat mülkiyeti dairenizi, arsa payınızı ve ortak yerleri birlikte kapsar. Ortak giderlere de katılmak zorundasınız. Ayrıntılar sitemizdeki hukuk sözlüğünde.
- 1:09
Ben Avukat Mete Çelik.
Konuyu ayrıntılı oku
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binanın daire, dükkân, büro gibi ayrı ve başlı başına kullanılabilen bağımsız bölümleri üzerinde, arsa payı ve ortak yerlerle bağlantılı olarak kurulan özel mülkiyet hakkı demektir.
Kat Mülkiyeti sözlük rehberi →