Bakırköy / İstanbul · Hafta içi 09:00 – 18:00
0 531 993 34 33iletisim@avmetecelik.com
Mete ÇelikHukuk Bürosu
Hesaplama Aracı

Değer artış kazancı (ev satış vergisi) hesaplama

Alış ve satış bedelini, tarihleri ve varsa Yİ-ÜFE endekslerini girin; taşınmazı beş yıl dolmadan satarsanız beyan edeceğiniz kazancı ve tahmini gelir vergisini görün.

Vergiye tabi satış
Edinmeden itibaren 5 yıl içinde
2026 istisnası
150.000 TL
Endeksleme
Yİ-ÜFE artışı %10 ve üzeriyse

Güncellik ve kapsam

Hesabı kontrol eden
Av. Mete Çelik
İstanbul Barosu, Sicil No: 76236
Son hukukî/veri incelemesi
Sürüm
2026.11

Hesaba dahil olmayan başlıca durumlar

  • Aynı yıl beyan edilecek diğer gelirler
  • Ticari işletmeye kayıtlı taşınmazların satışı
  • Kooperatif tahsislerinde tahsis tarihinin tespiti
  • Kat karşılığı inşaatta edinme tarihinin belirlenmesi
  • Yurt dışında yerleşik kişilerin vergilendirilmesi

Resmî kaynaklar

Ev satışında vergi ne zaman çıkar?

Gayrimenkuller, edinildikleri tarihten itibaren beş yıl içinde satılırsa satış kazancı değer artışı kazancı olarak gelir vergisine tabidir (GVK mük. m.80/6). Miras veya bağışla edinilen taşınmazların satışından vergi doğmaz. Kazanç, satış bedelinden maliyet bedeli ile satıcının yüklendiği giderler düşülerek bulunur; Yİ-ÜFE artışı yüzde on veya üzerindeyse maliyet bedeli endekslenir (mük. m.81). Bir yıldaki kazancın 150.000 TL'si (2026) vergiden istisnadır.

Örnek hesap

Mart 2023'te 2.000.000 TL'ye alınan ve Kasım 2026'da 4.000.000 TL'ye satılan dairede endeksleme yapılmazsa kazanç 2.000.000 TL, istisna düşüldükten sonra matrah 1.850.000 TL'dir ve vergi yaklaşık 530.000 TL çıkar. Yİ-ÜFE bu dönemde yüzde elli artmışsa maliyet 3.000.000 TL'ye çıkar ve vergi 192.000 TL'ye düşer.

İlgili sayfalar

Süreç için gayrimenkul hukuku sayfamızı, diğer araçlar için hesaplama araçları sayfasını inceleyebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Ev satarken vergi ödenir mi?

Ev, tapuda edinildiği tarihten itibaren beş yıl geçtikten sonra satılırsa satış kazancı için gelir vergisi ödenmez. Beş yıl dolmadan satılırsa, kazancın yıllık istisnayı (2026'da 150.000 TL) aşan kısmı yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir.

Beş yıllık süre hangi tarihten başlar?

Süre, taşınmazın tapuda adınıza tescil edildiği tarihten başlar. Kat karşılığı inşaat, kooperatif ve satış vaadi sözleşmelerinde edinme tarihinin tespiti tartışmalı olabileceğinden işlem öncesinde ayrıca incelenmesi gerekir.

Mirasla kalan evi satarsam vergi öder miyim?

Hayır. Miras veya bağış yoluyla, yani ivazsız olarak edinilen taşınmazların satışından doğan kazanç değer artışı kazancı sayılmaz (GVK mük. m.80/6). Ancak mirasın intikali için veraset ve intikal vergisi beyanı ayrıca gerekir.

Endeksleme nasıl yapılır?

Alış bedeli, satış ayından önceki ayın Yİ-ÜFE endeksinin alış ayından önceki ayın endeksine bölünmesiyle bulunan oranda artırılır. Bunun için artışın yüzde on veya daha fazla olması gerekir (GVK mük. m.81). Endeksler TÜİK tarafından yayımlanır.

Vergi ne zaman ve nasıl ödenir?

Kazanç, satışın yapıldığı yılı izleyen mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir; vergi mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir. Tapuda satış bedelinin gerçeğe uygun beyan edilmesi, ileride vergi ziyaı cezası riskini azaltır.

Taşınmaz satışı mı planlıyorsunuz?

Tapu, vergi ve sözleşme süreçleri için ön görüşme talebinizi iletebilirsiniz.