Kira gelir vergisi hesaplama 2026
Yıllık konut ve işyeri kira gelirinizi girin; 58.000 TL istisna, götürü veya gerçek gider ve stopaj mahsubuyla beyan gerekip gerekmediğini ve ödenecek vergiyi görün.
- 2026 konut istisnası
- 58.000 TL
- Götürü gider
- Hasılatın %15'i
- Vergi oranı
- %15'ten başlar
Güncellik ve kapsam
- Hesabı kontrol eden
- Av. Mete Çelik
İstanbul Barosu, Sicil No: 76236 - Son hukukî/veri incelemesi
- Sürüm
- 2026.10
Hesaba dahil olmayan başlıca durumlar
- Ücret, ticari kazanç gibi diğer gelirlerle birleştirilen beyan
- Engellilik indirimi, bağış ve eğitim-sağlık harcaması indirimleri
- Damga vergisi ve gecikme faizi
- Yabancı para cinsinden kira gelirleri
- Hisseli mülklerde payların ayrı ayrı beyanı
Sık sorulan sorular
2026 kira gelir vergisi istisnası ne kadar?
2026 yılında elde edilen konut kira gelirlerinin 58.000 TL'si gelir vergisinden istisnadır (GVK m.21; Gelir Vergisi Genel Tebliği Seri No: 332). Bu tutarı aşmayan konut kira geliri için beyanname verilmez. İstisna yalnızca konut kiraları için geçerlidir; işyeri kiralarında uygulanmaz.
Kimler kira istisnasından yararlanamaz?
Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyannameyle bildirmek zorunda olanlar ile ücret dahil gayrisafi gelirlerinin toplamı 2026 için 1.500.000 TL'yi aşanlar konut kira istisnasından yararlanamaz. İstisnayı aşan hasılatı süresinde beyan etmeyen veya eksik beyan eden de istisnayı kaybeder (GVK m.21).
Götürü gider mi gerçek gider mi seçilmeli?
Götürü gider yönteminde kira gelirinin yüzde 15'i belge aranmadan gider olarak düşülür. Gerçek gider yönteminde onarım, sigorta, emlak vergisi, aidat gibi belgeli giderler düşülür. Götürü gider seçen iki yıl geçmeden gerçek gidere dönemez (GVK m.74).
İşyeri kira geliri beyan edilir mi?
İşyeri kiralarında kiracı yüzde 20 stopaj keser. Stopajlı işyeri kira gelirleri dahil gelir toplamı 2026 için 400.000 TL'yi aşmıyorsa beyanname verilmez; kesilen stopaj nihai vergi olur. Aşıyorsa beyan edilir ve stopaj hesaplanan vergiden düşülür (GVK m.86 ve m.94).
Kira geliri beyannamesi ne zaman verilir?
Bir yılda elde edilen kira geliri, izleyen yılın mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir. Hesaplanan vergi mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir. 2026 yılı kira gelirleri Mart 2027'de beyan edilir.
Kira gelirinizle ilgili uyuşmazlık mı var?
Kira sözleşmesi, ödenmeyen kira ve tahliye süreçleri için ön görüşme talebinizi iletebilirsiniz.