Hesaplama Aracı

Emlak komisyonu hesaplama

Satış bedelini veya aylık kirayı girin; yönetmelikteki üst sınıra göre emlakçının alabileceği azami bedeli, KDV'yi ve taraf başına eşit paylaşımı görün.

Satış: Toplam yüzde 4 + KDV
Kiralama: 1 aylık kira + KDV
KDV: Yüzde 20

Güncellik ve kapsam

Hesabı kontrol eden: Av. Mete Çelik
İstanbul Barosu, Sicil No: 76236
Son hukukî/veri incelemesi: 1 Kasım 2026
Sürüm: 2026.11

Hesaba dahil olmayan başlıca durumlar

Yetki belgesi bulunmayan aracılar
Yazılı yetkilendirme sözleşmesi şartı
Taraflar arasındaki paylaşım anlaşması
Kapora ve cayma
Tapu harcı (ayrı araçta)

Resmî kaynaklar

Emlakçı en fazla ne kadar komisyon alabilir?

Yetki belgeli emlak işletmesi, satış veya devir işlemlerinde taşınmazın satış bedelinin toplam yüzde dördünü, kiralamada ise bir aylık kira bedelini aşmayacak şekilde hizmet bedeli alır; bu tutarlara KDV eklenir. Bedel, alıcı ve satıcı ya da kiracı ve kiraya veren arasında yazılı sözleşmeye göre paylaştırılır; sözleşmede hüküm yoksa taraflardan eşit olarak alınır. Komisyon hakkı ancak işlem emlakçının aracılığıyla kurulursa doğar (TBK m.520).

Örnek hesap

5.000.000 TL'ye satılan bir dairede emlakçının alabileceği azami hizmet bedeli 200.000 TL ve KDV 40.000 TL olmak üzere toplam 240.000 TL'dir. Aylık kirası 30.000 TL olan bir dairenin kiralanmasında azami bedel KDV dahil 36.000 TL'dir.

Hesaplama adımları

İşlem türünü seçin: satış veya kiralama.
Satışta sözleşmedeki satış bedelini, kiralamada aylık kira bedelini girin.
Araç satışta bedelin yüzde dördünü, kiralamada bir aylık kirayı hizmet bedeli üst sınırı olarak bulur.
Üst sınıra yüzde 20 KDV ekler ve bedel eşit paylaşılırsa taraf başına düşen tutarı gösterir.

Dikkat edilecek noktalar

Yüzde dörtlük sınır işlemin tamamı içindir; alıcı ve satıcının her birinden ayrı ayrı yüzde dört alınamaz.
Paylaşım yazılı aracılık sözleşmesiyle belirlenir; sözleşmede hüküm yoksa taraflardan eşit alınır.
Komisyon hakkı ancak işlem emlakçının aracılığıyla kurulursa doğar; yetki belgesi olmayan aracıya ödeme yükümlülüğü tartışmalıdır.

İlgili sayfalar

Süreç için gayrimenkul hukuku sayfamızı, diğer araçlar için hesaplama araçları sayfasını inceleyebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Emlak komisyonu yüzde kaç?

Satışta toplam bedel yüzde 4 ile sınırlıdır ve üzerine KDV eklenir. Taraflar başka bir paylaşım kararlaştırmamışsa alıcı ve satıcı yüzde ikişer öder.

Kiralamada emlakçıya ne kadar ödenir?

Kiralamada azami hizmet bedeli bir aylık kira bedeli artı KDV'dir. Sözleşmede aksi yoksa kiracı ve kiraya veren eşit öder.

İşlem iptal olursa komisyon ödenir mi?

Komisyon, sözleşme emlakçının aracılığıyla kurulduğunda doğar. Satış tapuda gerçekleşmezse kural olarak komisyon istenemez; yetkilendirme sözleşmesindeki cezai şart hükümleri ayrıca incelenmelidir.

Yetki belgesi olmayan emlakçıya komisyon ödenir mi?

Taşınmaz ticareti yetki belgesi olmadan yapılamaz. Belgesiz aracılık hâlinde komisyon talebi tartışmalıdır; ayrıca idari para cezası söz konusudur.

Taşınmaz alım satımında hukuki destek mi gerekiyor?

Satış, kapora ve komisyon uyuşmazlıkları için ön görüşme talebinizi iletebilirsiniz.