Kira ödenmezse tahliye süresi hesaplama
İhtarın veya ihtarlı ödeme emrinin kiracıya tebliğ tarihini girin; kiracının ödeme süresinin, itiraz süresinin ve tahliye için başvuru süresinin ne zaman dolacağını görün.
- Konut ve çatılı işyerinde ödeme süresi
- En az 30 gün
- Ödeme emrine itiraz
- 7 gün
- İcra mahkemesinden tahliye
- 6 ay içinde
Güncellik ve kapsam
- Hesabı kontrol eden
- Av. Mete Çelik
İstanbul Barosu, Sicil No: 76236 - Son hukukî/veri incelemesi
- Sürüm
- 2026.10
Hesaba dahil olmayan başlıca durumlar
- İhtarname veya ödeme emri içeriğinin değerlendirilmesi
- Kiracının itirazının kaldırılması süreci
- Tahliye davası (sulh hukuk) ve arabuluculuk süreci
- Kira bedelinin kısmen ödenmesi
- Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye
Sık sorulan sorular
Kira ödenmezse kiracı ne zaman çıkarılabilir?
Kiraya veren, kiracıya en az otuz gün süre vererek ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini yazılı bildirir (konut ve çatılı işyeri). Süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilir ve tahliye için icra mahkemesine veya sulh hukuk mahkemesine başvurulur. Bu süreç genellikle birkaç ay sürer.
Kira ödeme emrine itiraz süresi kaç gün?
Kira alacağı için gönderilen ihtarlı ödeme emrine kiracı tebliğden itibaren yedi gün içinde icra dairesine itiraz edebilir (İİK m.269). İtiraz takibi durdurur; kiraya veren itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi icra mahkemesinden ister.
Tahliye için icra mahkemesine ne zaman başvurulmalı?
Kiracı itiraz etmez ve ödeme süresinde kirayı ödemezse kiraya veren, ihtar süresinin bitiminden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden tahliyeye karar verilmesini istemelidir (İİK m.269/a). Bu süre geçirilirse ihtarlı takibe dayanarak tahliye istenemez.
İki haklı ihtar nedir?
Kiracı bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için iki kez haklı olarak yazılı ihtara sebep olmuşsa, kiraya veren kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir (TBK m.352/2). Konut ve çatılı işyerlerinde ihtarlar kira yılı içinde yapılmalıdır.
Kiracı süre içinde öderse ne olur?
Kiracı verilen otuz günlük süre içinde birikmiş kira borcunu öderse fesih ve tahliye gerçekleşmez. Ancak bu ihtar, iki haklı ihtar sayımında dikkate alınabilir.
Kiracınız kirayı ödemiyor mu?
İhtarname, ihtarlı takip ve tahliye süreçleri için ön görüşme talebinizi iletebilirsiniz.