Kira sözleşmesi 10 yıllık uzama hesaplama
Kira sözleşmesinin başlangıç tarihini ve süresini girin; on yıllık uzamanın ne zaman dolduğunu, kiraya verenin sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebileceği tarihi ve bildirim için son günü görün.
- Sebepsiz fesih
- 10 yıllık uzamadan sonra
- Bildirim
- Uzama yılı bitiminden en az 3 ay önce
- Kapsam
- Konut ve çatılı işyeri
Güncellik ve kapsam
- Hesabı kontrol eden
- Av. Mete Çelik
İstanbul Barosu, Sicil No: 76236 - Son hukukî/veri incelemesi
- Sürüm
- 2026.10
Hesaba dahil olmayan başlıca durumlar
- İhtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü ve iki haklı ihtar nedenleriyle tahliye
- Tahliye davası veya icra takibi süreleri
- Belirsiz süreli sözleşmelerde altı aylık dönem hesabının kesinleştirilmesi
- Çatısız işyeri ve arazi kiraları
- Kira bedelinin belirlenmesi
Sık sorulan sorular
10 yıllık uzama süresi ne zaman başlar?
On yıllık uzama süresi, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden değil, sözleşmede yazan asıl kira süresinin bittiği tarihten itibaren başlar. Örneğin bir yıllık sözleşmede on yıllık uzama, sözleşmenin başlangıcından on bir yıl sonra dolar.
Ev sahibi 10 yıl dolunca kiracıyı çıkarabilir mi?
On yıllık uzama süresi dolduktan sonra kiraya veren, izleyen uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunarak sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.347). Bildirim kaçırılırsa sözleşme bir yıl daha uzar.
Bildirim nasıl yapılmalı?
Bildirimin yazılı olması ve uzama yılının bitiminden en az üç ay önce kiracıya ulaşması gerekir. İspat kolaylığı nedeniyle uygulamada noter aracılığıyla ihtarname gönderilir.
Kiracı 10 yıldan önce çıkarılabilir mi?
Evet. Kiraya verenin veya yakınlarının konut ihtiyacı, yeniden inşa veya esaslı onarım, kiracının yazılı tahliye taahhüdü ya da bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olması gibi durumlarda on yıl beklenmeden tahliye istenebilir (TBK m.350-352).
Belirsiz süreli sözleşmede durum nedir?
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.347/1). Taşınmaz kiralarında fesih, üç aylık bildirim süresine uyularak altı aylık kira dönemi sonu için yapılır.
Kiracınızın tahliyesini planlıyor musunuz?
Bildirim tarihleri, ihtarname ve tahliye yolları için ön görüşme talebinizi iletebilirsiniz.