Hesaplama Aracı

İşyeri kira stopajı hesaplama

Mal sahibine ödenecek net kirayı ya da sözleşmedeki brüt kirayı girin; %20 stopajla brüt kirayı, kiracının vergi dairesine ödeyeceği tutarı ve yıllık toplamları görün.

Stopaj oranı: %20
Netten brüte: Net ÷ 0,80
Kiracı birey ise: Stopaj yok

Güncellik ve kapsam

Hesabı kontrol eden: Av. Mete Çelik
İstanbul Barosu, Sicil No: 76236
Son hukukî/veri incelemesi: 1 Kasım 2026
Sürüm: 2026.11

Hesaba dahil olmayan başlıca durumlar

Mal sahibinin yıllık kira geliri beyannamesi
Şirkete ait işyerlerinin KDV'li kiralanması
Kira artış oranı ve kira tespit davası
Damga vergisi
Vakıf ve kamu kurumlarına özgü istisnalar

Resmî kaynaklar

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu m.70, m.94/5-a

Kira stopajı nedir, nasıl hesaplanır?

Kiracı şirket, esnaf, serbest meslek erbabı veya kamu kurumuysa, işyeri kirası öderken brüt kiranın %20'sini gelir vergisi stopajı olarak keser ve muhtasar beyannameyle vergi dairesine öder (GVK m.94/5-a). Mal sahibine brüt kiranın %80'i ödenir. Sözleşmede net kira yazılmışsa brüt kira, net kiranın 0,80'e bölünmesiyle bulunur.

Örnek hesap

Mal sahibine aylık 16.000 TL net kira ödenecekse brüt kira 20.000 TL'dir; kiracı her ay 4.000 TL stopajı vergi dairesine öder. Yıllık brüt kira 240.000 TL, yıllık stopaj 48.000 TL'dir.

Hesaplama adımları

Girdiğiniz tutarın brüt mü net mi olduğunu seçin.
Aylık kira bedelini yazın.
Araç brüt kiradan yüzde 20 stopajı ayırır; net kira girildiyse brüt kirayı net kiranın 0,80'e bölünmesiyle bulur.
Aylık ve yıllık brüt kira, stopaj ve mal sahibine ödenecek net tutarı gösterir.

Dikkat edilecek noktalar

Stopaj yalnız kiracı vergi sorumlusuysa yapılır; şirket, esnaf, serbest meslek erbabı veya kamu kurumu kiracılar buna örnektir.
Konut kiralarında bireysel kiracı stopaj yapmaz; mal sahibi kira gelirini kendisi beyan eder.
Sözleşmede kiranın brüt mü net mi olduğunu açıkça yazmak, sonradan çıkacak uyuşmazlıkları önler.

İlgili sayfalar

Süreç için gayrimenkul hukuku sayfamızı, diğer araçlar için hesaplama araçları sayfasını inceleyebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

İşyeri kirasında stopaj oranı kaç?

Gayrimenkul kiralarında stopaj oranı %20'dir. Kiracı vergi sorumlusuysa brüt kiranın %20'sini keserek vergi dairesine öder (GVK m.94/5-a).

Netten brüte kira nasıl hesaplanır?

Net kira 0,80'e bölünür. Örneğin 16.000 TL net kiranın brütü 20.000 TL'dir; aradaki 4.000 TL stopaj olarak vergi dairesine ödenir.

Konut kirasında stopaj yapılır mı?

Bireyler arasındaki konut kiralarında stopaj yapılmaz; mal sahibi kira gelirini istisna tutarını aşıyorsa yıllık beyannameyle beyan eder. Şirketlerin çalışanlarına konut olarak kiraladığı yerlerde ise stopaj yapılır.

Stopajı kim öder?

Stopajı kiracı, mal sahibi adına keserek öder; ekonomik yük mal sahibine aittir. Sözleşmede net kira kararlaştırıldıysa kiracı, brüte tamamlayan stopajı ayrıca öder.

Kesilen stopaj mal sahibinin vergisinden düşülür mü?

Evet. Mal sahibi yıllık beyannamede brüt kira gelirini beyan eder ve hesaplanan vergiden yıl içinde kesilen stopajları mahsup eder; fazla kesinti varsa iade alınabilir.

İşyeri kira sözleşmesinde sorun mu var?

Kira bedeli, tahliye ve sözleşme uyuşmazlıkları için ön görüşme talebinizi iletebilirsiniz.