Hesaplama Aracı

Kira artışı hesaplama

Mevcut aylık kiranızı ve sözleşmenin yenilendiği ayı seçin. İlgili TÜFE verisiyle artış üst sınırını, yeni tutarı ve veri kaynağını görün.

Üst sınır: TÜFE 12 aylık ortalama
Dayanak: TBK m.344
Uygulanan oran: Bir önceki ayın oranı

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Yeni kira üst sınırı = mevcut aylık kira × (1 + TÜFE oranı ÷ 100). Önce sözleşmenizin yenileme ayını seçin; araç bir önceki veri ayının TÜFE on iki aylık ortalama değişimini kullanır.

Dönemli örnek: Ekim 2026 yenilemesinde Eylül 2026 verisi %31,49'dur. Mevcut kira 20.000 TL ise artış üst sınırı 6.298 TL, yeni aylık kira üst sınırı 26.298 TL olur. Kaynak: TÜİK Eylül 2026 bülteni, 5 Ekim 2026.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında olağan yenilemenin kanuni tavanı TBK m.344'e göre belirlenir. Sözleşmede daha düşük artış varsa sonuç bu üst sınırdan düşük olabilir.
Yıllık enflasyon veya aylık TÜFE değişimi yerine on iki aylık ortalama değişimi kullanılır.
Beş yılı aşan kira tespiti, yabancı para ile belirlenen bedel ve uyarlama koşulları bu basit hesapla sonuçlandırılamaz.

İlgili rehberler

Önemli not: Bu araç bilgilendirme amaçlı bir tahmin sunar; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Konuta ilişkin geçici %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Somut durumunuz için ön görüşme talep edebilirsiniz.

Güncellik ve kapsam

Hesabı kontrol eden: Av. Mete Çelik
İstanbul Barosu, Sicil No: 76236
Son hukukî/veri incelemesi: 5 Ekim 2026
Sürüm: 2026.10

Hesaba dahil olmayan başlıca durumlar

Beş yılı aşan sözleşmelerde emsal kira ve hakkaniyet değerlendirmesi
Yabancı para üzerinden kararlaştırılan kira, uyarlama ve kira tespit davası koşulları
Sözleşmeye, kiralananın türüne veya somut uyuşmazlığa özgü istisnalar

Resmî kaynaklar

İlgili kira hukuku yazıları

Kira bedeli ve kira ilişkilerindeki farklı uyuşmazlık türleri hakkında şu yazıları da inceleyebilirsiniz:

Kira tespiti, tahliye veya taşınmaza ilişkin diğer uyuşmazlıklar için gayrimenkul hukuku hizmet sayfasını inceleyebilir, hükümdeki nafakanın endekse göre güncellenmesi için nafaka artışı hesaplama aracını kullanabilir, diğer araçlar için hesaplama araçları sayfasına bakabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

2026'da kira artış oranı nasıl belirlenir?

Kira artış oranı, yenileme ayından önce açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıyla belirlenir. Örneğin Ekim 2026 yenilemesinde Eylül 2026 verisi olan yüzde 31,49 üst sınırdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi bu sınırı konut ve çatılı işyeri kiralarında uygular.

Kira artışında üst sınır nedir?

Kira artışındaki üst sınır, ilgili yenileme dönemi için geçerli TÜFE 12 aylık ortalama oranıdır. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile bu sınır aşılamaz. Ekim 2026'da yenilenen bir sözleşme için araç yüzde 31,49 oranını kullanır ve mevcut aylık kira bedeline uygular.

Beş yıldan sonra kira artışı nasıl belirlenir?

Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde bedel yalnız TÜFE oranıyla sınırlı kalmayabilir. 5 yılın sonunda hâkim; TÜFE değişimini, kiralananın durumunu, emsal kira bedellerini ve hakkaniyeti birlikte değerlendirerek yeni bedeli belirleyebilir. Bu nedenle araçtaki matematiksel sonuç kira tespit davasının sonucunu göstermez.

Konut kiralarında yüzde 25 artış sınırı devam ediyor mu?

Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 artış sınırı devam etmiyor; düzenleme 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Bu tarihten sonraki yenilemelerde Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınır. Beş yılı aşan sözleşmeler ayrıca değerlendirilir.

Kira uyuşmazlığınızı birlikte değerlendirelim

Kira artışı, kira tespiti ve tahliye konularında ön görüşme talebinizi iletebilirsiniz.