Kira artışı hesaplama
Mevcut kira bedelinizi ve TÜFE oranını girerek yasal kira artış üst sınırını ve yeni kira bedelini görün.
- Üst sınır
- TÜFE 12 aylık ortalama
- Dayanak
- TBK m.344
- Uygulanan oran
- Bir önceki ayın oranı
Güncellik ve kapsam
- Son hukukî/veri incelemesi
- Sürüm
- 2026.07
Hesaba dahil olmayan başlıca durumlar
- Beş yılı aşan sözleşmelerde emsal kira ve hakkaniyet değerlendirmesi
- Yabancı para üzerinden kararlaştırılan kira, uyarlama ve kira tespit davası koşulları
- Sözleşmeye, kiralananın türüne veya somut uyuşmazlığa özgü istisnalar
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı, yenileme ayından önce açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıyla belirlenir. Örneğin Temmuz 2026 yenilemesinde Haziran 2026 verisi olan yüzde 32,03 üst sınırdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi bu sınırı konut ve çatılı işyeri kiralarında uygular.
Kira artışındaki üst sınır, ilgili yenileme dönemi için geçerli TÜFE 12 aylık ortalama oranıdır. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile bu sınır aşılamaz. Temmuz 2026'da yenilenen bir sözleşme için araç yüzde 32,03 oranını kullanır ve mevcut aylık kira bedeline uygular.
Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde bedel yalnız TÜFE oranıyla sınırlı kalmayabilir. 5 yılın sonunda hâkim; TÜFE değişimini, kiralananın durumunu, emsal kira bedellerini ve hakkaniyeti birlikte değerlendirerek yeni bedeli belirleyebilir. Bu nedenle araçtaki matematiksel sonuç kira tespit davasının sonucunu göstermez.
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 artış sınırı devam etmiyor; düzenleme 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Bu tarihten sonraki yenilemelerde Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınır. Beş yılı aşan sözleşmeler ayrıca değerlendirilir.
Kira uyuşmazlığınızı birlikte değerlendirelim
Kira artışı, kira tespiti ve tahliye konularında ön görüşme talebinizi iletebilirsiniz.