Kira tespit davası ne zaman açılır?
Kira sözleşmesinin başlangıç tarihini girin; beş yıllık dönemin dolduğu tarihi ve mahkemenin belirleyeceği kiranın yeni dönemden itibaren geçerli olması için dava veya ihtar için son günü görün.
- Hakkaniyete göre tespit
- 5 yıldan sonra
- Dava veya ihtar için son gün
- Yeni dönemden 30 gün önce
- İlk 5 yılda artış
- TÜFE ile sınırlı
Güncellik ve kapsam
- Hesabı kontrol eden
- Av. Mete Çelik
İstanbul Barosu, Sicil No: 76236 - Son hukukî/veri incelemesi
- Sürüm
- 2026.10
Hesaba dahil olmayan başlıca durumlar
- Mahkemece belirlenecek kira bedelinin tutarı
- Kira tespit davası harcı ve vekâlet ücreti
- Sözleşmedeki artış şartının etkisinin ayrıca değerlendirilmesi
- Dava şartı arabuluculuk süreci
- Yabancı para cinsinden kira sözleşmeleri
Sık sorulan sorular
Kira tespit davası ne zaman açılır?
Kira tespit davası her zaman açılabilir. Ancak mahkemenin belirleyeceği kiranın yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olması için dava, yeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün önce açılmalı ya da kiraya veren bu süre içinde kiracıya kira bedelinin artırılacağını yazılı olarak bildirmeli ve dava yeni dönem sonuna kadar açılmalıdır (TBK m.345).
Beş yıl dolmadan kira tespit davası açılabilir mi?
Beş yıl dolmadan da tespit davası açılabilir; ancak bu durumda konut ve çatılı işyerlerinde artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez (TBK m.344/1-2). Hakkaniyete göre emsal kiraya yaklaştırma ise beş yıldan sonra mümkündür.
Beş yıl hangi tarihten itibaren hesaplanır?
Beş yıllık süre, aynı kiracıyla kurulan kira ilişkisinin başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır. Sözleşmenin yenilenmesi veya yeniden yazılması süreyi yeniden başlatmaz.
Kira tespit davasından önce arabulucuya gitmek gerekir mi?
Evet. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır (6325 s.K. m.18/B). Arabuluculuk bürosuna başvuru tarihi, dava açma süresi bakımından da önem taşır.
Mahkeme kira bedelini nasıl belirler?
Hâkim; TÜFE'deki on iki aylık ortalama değişim oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutarak hakkaniyete uygun bir bedel belirler. Uygulamada bilirkişi raporuyla emsal kiralar tespit edilir ve kiracının uzun süreli kullanımı dikkate alınarak hakkaniyet indirimi yapılır.
Kira bedelinizi güncellemek mi istiyorsunuz?
Beş yıllık süre, ihtar ve arabuluculuk aşamalarını planlamak için ön görüşme talebinizi iletebilirsiniz.