Hesaplama Aracı

İhtiyaç nedeniyle tahliye hesaplama

Kira döneminin bitiş tarihini veya taşınmazı edinme tarihinizi girin; ihtiyaç nedeniyle tahliye davası için son günü ve yeni malik için süreleri görün.

Kiraya veren: Dönem sonundan 1 ay içinde dava
Yeni malik bildirimi: Edinmeden itibaren 1 ay
Yeni malik davası: Edinmeden 6 ay sonra

Güncellik ve kapsam

Hesabı kontrol eden: Av. Mete Çelik
İstanbul Barosu, Sicil No: 76236
Son hukukî/veri incelemesi: 1 Kasım 2026
Sürüm: 2026.11

Hesaba dahil olmayan başlıca durumlar

İhtiyacın samimiyeti ve zorunluluğu
Arabuluculuk başvurusunun süreye etkisi
Tahliye sonrası üç yıllık kiralama yasağı
Yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye
Tahliye taahhüdü (ayrı araçta)

Resmî kaynaklar

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır?

Kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmenin bitiminde veya belirsiz süreli sözleşmede fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyarak dava açabilir. Dava, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açılmalıdır (TBK m.350, m.353). Taşınmazı sonradan edinen yeni malik ise edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek şartıyla, altı ay sonra dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilir (m.351). Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; arabuluculuk sürecinde hak düşürücü süreler işlemez.

Örnek hesap

Kira dönemi 1 Eylül 2026'da sona eren kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını en geç 1 Ekim 2026'da açmalıdır. Daireyi 10 Şubat 2026'da satın alan yeni malik, 10 Mart 2026'ya kadar kiracıya yazılı bildirimde bulunursa 10 Ağustos 2026'dan itibaren dava açabilir.

Hesaplama adımları

Tahliye sebebini seçin: kiraya verenin ihtiyacı veya taşınmazı sonradan edinen yeni malikin ihtiyacı.
Kira döneminin bitiş tarihini girin.
Yeni malikseniz tapu devir tarihini de yazın.
Araç dava açma süresinin son gününü, yeni malik için de yazılı bildirim süresini ve altı aylık bekleme sonrası en erken dava tarihini gösterir.

Dikkat edilecek noktalar

Bir aylık dava süresi kaçırılırsa sözleşme bir yıl daha uzar ve dava ancak sonraki dönemin sonunda açılabilir.
Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; başvuru tarihini süre hesabında dikkate alın.
İhtiyaç gerçek, samimi ve sürekli olmalıdır. Tahliyeden sonra haklı sebep olmadan taşınmaz üç yıl eski kiracıdan başkasına kiralanamaz.

İlgili sayfalar

Süreç için gayrimenkul hukuku sayfamızı, diğer araçlar için hesaplama araçları sayfasını inceleyebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır?

Belirli süreli kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bu süre kaçırılırsa dava ancak bir sonraki kira döneminin bitiminde açılabilir.

Yeni ev sahibi kiracıyı hemen çıkarabilir mi?

Hayır. Yeni malik edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yapmalı ve altı ay geçtikten sonra dava açmalıdır. Alternatif olarak sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde de dava açabilir.

İhtiyaç tahliyesinden sonra ev başkasına kiralanabilir mi?

Haklı sebep olmadıkça kiraya veren, kiralananı üç yıl geçmeden eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Aksi hâlde eski kiracıya son kira yılının bir yıllık kirasından az olmamak üzere tazminat öder (TBK m.355).

İhtiyaç davası için arabuluculuk şart mı?

Evet. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculuk sürecinde dava açma süreleri işlemez; son tutanak tarihinden sonra kalan süre içinde dava açılmalıdır.

Kiracınızı ihtiyaç nedeniyle mi çıkarmak istiyorsunuz?

Tahliye davaları ve kira uyuşmazlıkları için ön görüşme talebinizi iletebilirsiniz.