Hesaplama Aracı

Kat malikleri yeter sayı hesaplama

Karar konusunu ve kat maliki sayısını seçin; Kat Mülkiyeti Kanununa göre gereken en az oy sayısını ve arsa payı eşiğini görün.

Toplantı: Sayı ve arsa payı yarıdan fazla
Yönetim planı değişikliği: Beşte dört
Meskende işyeri: Oybirliği

Güncellik ve kapsam

Hesabı kontrol eden: Av. Mete Çelik
İstanbul Barosu, Sicil No: 76236
Son hukukî/veri incelemesi: 1 Kasım 2026
Sürüm: 2026.11

Hesaba dahil olmayan başlıca durumlar

Yönetim planındaki özel yeter sayılar
Birden fazla bölüme sahip malikin oy sınırı
Temsilci ve vekâletle oy kullanma
Toplu yapılarda temsilciler kurulu
Kararın iptali davası

Resmî kaynaklar

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.19, m.24, m.28, m.30, m.33, m.45

Kat malikleri kurulu nasıl karar alır?

Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı en geç on beş gün içinde yapılır ve bu toplantıda katılanların salt çoğunluğuyla karar alınır (KMK m.30). Her kat malikinin bir oyu vardır. Bazı kararlar için daha yüksek çoğunluk gerekir: yönetim planının değiştirilmesi ve ortak yerlerde inşaat, onarım dışındaki esaslı değişiklikler için bütün kat maliklerinin beşte dördü (m.28, m.19); meskende işyeri açılması ve ortak yerlerin devri gibi işlemler için oybirliği aranır (m.24, m.45).

Örnek hesap

12 bağımsız bölümlü bir binada ilk toplantı için en az 7 malik ve toplam arsa payının yarısından fazlası gerekir. Yönetim planının değiştirilmesi için 10 malikin oyu, meskende işyeri açılması için 12 malikin oybirliği gerekir.

Hesaplama adımları

Karar konusunu seçin: olağan yönetim kararı, yönetim planı değişikliği, esaslı değişiklik veya oybirliği gereken işlemler.
Kat maliki sayısını ve toplam arsa payını girin.
Toplantıya katılan malik sayısını yazın.
Araç toplantı yeter sayısının sağlanıp sağlanmadığını ve karar için gereken en az oy sayısını gösterir.

Dikkat edilecek noktalar

Her kat malikinin bir oyu vardır; ancak toplantı yeter sayısında hem malik sayısı hem arsa payı birlikte aranır.
İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı en geç on beş gün içinde yapılır ve katılanların salt çoğunluğu yeterli olur.
Kanuna veya yönetim planına aykırı karara karşı, toplantıya katılmayan malik kararı öğrenmesinden itibaren bir ay içinde iptal davası açabilir; toplantıda bulunup aykırı oy veren malik için süre karar tarihinden başlar.

İlgili sayfalar

Süreç için gayrimenkul hukuku sayfamızı, diğer araçlar için hesaplama araçları sayfasını inceleyebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Kat malikleri kurulu kaç kişiyle toplanır?

Kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır. Bu sağlanamazsa on beş gün içinde yapılan ikinci toplantıda katılanların salt çoğunluğuyla karar alınabilir.

Yönetim planı nasıl değiştirilir?

Yönetim planı ancak bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir. Değişiklik tapuya bildirilir (KMK m.28).

Dairede işyeri açmak için ne gerekir?

Yönetim planında aksine hüküm yoksa meskende sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu, imalathane, boyahane ve benzeri işyeri açılması için bütün kat maliklerinin oybirliği gerekir.

Kurul kararına itiraz süresi nedir?

Kurul kararına katılmayan kat maliki toplantı tarihinden, toplantıya çağrılmamışsa kararı öğrenmesinden itibaren bir ay ve her hâlde altı ay içinde iptal davası açabilir (KMK m.33).

Kat malikleri kurulu kararına itiraz mı edeceksiniz?

Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları için ön görüşme talebinizi iletebilirsiniz.