Hesaplama Aracı

Ortak gider payı hesaplama

Aylık ortak giderleri, bağımsız bölüm sayısını ve arsa payınızı girin; Kat Mülkiyeti Kanununa göre size düşen aylık aidat payını görün.

Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi: Eşit paylaşım
Diğer giderler: Arsa payı oranında
Dayanak: KMK m.20

Güncellik ve kapsam

Hesabı kontrol eden: Av. Mete Çelik
İstanbul Barosu, Sicil No: 76236
Son hukukî/veri incelemesi: 1 Kasım 2026
Sürüm: 2026.11

Hesaba dahil olmayan başlıca durumlar

Yönetim planındaki farklı paylaşım hükümleri
Merkezi ısıtma ve pay ölçer sistemleri
Avans ve işletme projesi
Gecikme tazminatı (ayrı araçta)
Ortak alan kullanımına bağlı özel giderler

Resmî kaynaklar

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20, m.35

Aidat nasıl paylaştırılır?

Yönetim planında aksine hüküm yoksa her kat maliki, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak; anagayrimenkulün sigorta primleri ile ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine, yönetici aylığına ve ortak tesislerin işletme giderlerine arsa payı oranında katılır (KMK m.20). Kat maliki, ortak yer ve tesislerden yararlanmadığını ileri sürerek veya kendi bağımsız bölümünü kullanmayarak bu yükümlülükten kurtulamaz. Gider payını ödemeyen malik hakkında yönetici dava açabilir veya icra takibi yapabilir.

Örnek hesap

20 daireli bir binada aylık kapıcı ve bekçi giderleri 40.000 TL, diğer giderler 60.000 TL olsun. Arsa payı 48/960 olan bir daire eşit giderlerden 2.000 TL, arsa payı oranındaki giderlerden 3.000 TL olmak üzere aylık 5.000 TL öder.

Hesaplama adımları

Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerinin aylık toplamını girin.
Bakım, onarım, sigorta, yönetici aylığı ve elektrik gibi diğer giderlerin aylık toplamını yazın.
Bağımsız bölüm sayısını, kendi arsa payınızı ve toplam arsa payını girin.
Araç ilk grubu bölüm sayısına eşit böler, ikinci grubu arsa payınız oranında paylaştırır ve aylık payınızı gösterir.

Dikkat edilecek noktalar

Bu paylaşım yönetim planında aksine hüküm yoksa uygulanır; önce kendi yönetim planınızı kontrol edin.
Ortak yerlerden yararlanmamak veya dairede oturmamak, gider payı borcunu ortadan kaldırmaz.
Ödemede gecikilen günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler.

İlgili sayfalar

Süreç için gayrimenkul hukuku sayfamızı, diğer araçlar için hesaplama araçları sayfasını inceleyebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Aidat herkese eşit mi bölünür?

Hayır. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit; bakım, onarım, sigorta, yönetici aylığı ve ortak tesis giderleri arsa payı oranında bölünür. Yönetim planı farklı bir paylaşım öngörebilir.

Kullanmadığım asansör için aidat öder miyim?

Kat maliki ortak yerleri kullanmadığını ileri sürerek gider payından kaçınamaz. Ancak yönetim planı zemin kat için asansör giderinden muafiyet öngörebilir.

Kiracı aidat öder mi?

Kat maliki ile birlikte kiracı da ortak giderlerden müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödediği kira bedeliyle sınırlıdır (KMK m.22).

Aidat ödenmezse ne olur?

Geciken aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı istenir. Yönetici icra takibi başlatabilir ve alacak için bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek hakkı vardır.

Apartman yönetimiyle uyuşmazlık mı yaşıyorsunuz?

Aidat, kat malikleri kurulu ve yönetim uyuşmazlıkları için ön görüşme talebinizi iletebilirsiniz.