Bakırköy Miras Avukatı

Bakırköy'de miras dosyalarında taşınmaz sayısı, mirasçıların farklı şehirlerde yaşaması ve yıllar içinde yapılan satış veya devirler uyuşmazlığı büyütebilir. Mirasın kapsamı yalnızca görünen evden ibaret olmayabilir; banka hesapları, araçlar, şirket payları, kira gelirleri ve borçlar da tereke araştırmasına dâhil edilir. Sağlıklı bir paylaşım için önce mirasçı listesi ve malvarlığı tablosu hazırlanmalıdır.

Bakırköy'de miras davasında görevli ve yetkili mahkeme

Miras uyuşmazlıklarında iki soru birbirinden ayrılır: hangi mahkeme türü (görev) ve hangi yerdeki mahkeme (yetki). Yetki bakımından 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 11. maddesi, terekenin paylaşılmasına, paylaşma sözleşmesinin geçersizliğine, ölüme bağlı tasarrufların iptali ve tenkisine, miras sebebiyle istihkaka ilişkin davalar ile mirasçılar arasında terekenin yönetiminden kaynaklanan davalarda ölen kimsenin son yerleşim yeri mahkemesini kesin yetkili saymıştır. Aynı madde, terekenin kesin paylaşımına kadar mirasçılara karşı açılacak tüm davaları da bu kurala bağlar.

Bunun pratik sonucu şudur: miras bırakanın son yerleşim yeri Bakırköy Adliyesi'nin yargı çevresindeyse, dava başka bir yerde açılamaz; kesin yetki taraf iradesiyle değiştirilemez ve mahkemece kendiliğinden gözetilir. Buna karşılık mirasçılık belgesinin iptali ve yeni mirasçılık belgesi verilmesine ilişkin davalarda, HMK m.11/3 uyarınca mirasçıların her birinin oturduğu yer mahkemesi de yetkilidir. Mirasçılar farklı şehirlerde yaşıyorsa bu ayrım dosyanın nerede yürüyeceğini doğrudan etkiler.

Bakırköy Adliyesi'nin resmî bilgisinde hem sulh hukuk hem asliye hukuk mahkemeleri Bahçelievler Ek Binasında gösterilmektedir; İncirli'deki ana binada değildir. Duruşma veya evrak teslimi için gidilecek bina bu nedenle dosyanın türüne göre değişir ve işlem gününde resmî kurum sitesinden teyit edilmelidir.

Tereke envanterinin çıkarılması

Tapu kayıtları, banka ve araç bilgileri, kira sözleşmeleri, vergi ve aidat kayıtları tarihleriyle birlikte toplanır. Miras bırakanın yaptığı bağış veya satışların geçerli olup olmadığı iddia ediliyorsa işlem tarihi, bedel, tarafların ilişkisi ve fiilî kullanım incelenir. Her devir otomatik olarak muvazaalı sayılamaz; iddia somut delillerle kurulmalıdır.

Envanter çalışmasında sık atlanan kalemler, miras bırakanın ortağı olduğu şirket payları, vadesi gelmemiş alacaklar, kiralanan taşınmazın depozitosu ve ölüm tarihinden sonra tahsil edilen kira gelirleridir. Bu kalemler tereke tablosuna girmezse paylaşım eksik hesaplanır ve sonradan ek talep gerekir.

Bakırköy miras dosyasında karar ağacı

1. TMK m.598 kapsamında mirasçılık belgesi ve tüm mirasçıların güncel adresleri doğrulanır. Belgenin nasıl alındığı veraset ilamı rehberimizde adım adım anlatılmıştır.

2. Taşınmaz, hesap, araç, şirket payı, kira geliri ile vergi ve icra borçları aynı tereke tablosunda gösterilir.

3. TMK m.606'daki üç aylık ret süresi gündemdeyse, mirasın kabulü sayılabilecek işlemlerden önce süre başlangıcı incelenir.

4. Paylaşma anlaşması, satış, ortaklığın giderilmesi veya tereke temsilcisi seçenekleri; malın niteliği ve mirasçıların tutumuna göre ayrılır.

Mirasçılık belgesi noterlikten de alınabilse de vasiyetname, itiraz, ret, tereke tespiti ve ortaklığın giderilmesi için aynı yol kullanılmaz.

Üç aylık ret süresi ne zaman işlemeye başlar?

TMK m.606'ya göre miras üç ay içinde reddolunabilir. Sürenin başlangıcı herkes için ölüm tarihi değildir: yasal mirasçılar bakımından süre, mirasçı olduklarını daha sonra öğrendikleri ispat edilmedikçe miras bırakanın ölümünü öğrendikleri tarihten; vasiyetname ile atanmış mirasçılar bakımından ise tasarrufun kendilerine resmen bildirildiği tarihten işlemeye başlar. Uzak dereceden bir mirasçı ölümü aylar sonra öğrenmişse, bu öğrenme tarihinin belgeyle ortaya konulması gerekir.

Süre içinde terekeye ilişkin bazı işlemler yapmak mirasın kabulü sonucunu doğurabilir. Bu nedenle banka hesabına dokunmadan, kira tahsil etmeden veya taşınmaz üzerinde işlem yapmadan önce sürenin durumu değerlendirilmelidir. Ayrıntılar için reddi mirasın şartları ve süresi ile miras davalarında zamanaşımı ve hak düşürücü süreler yazılarımız incelenebilir.

Miras ortaklığında karar alma

TMK m.640 uyarınca birden çok mirasçı bulunması hâlinde, mirasın geçmesiyle birlikte paylaşmaya kadar mirasçılar arasında terekedeki bütün hak ve borçları kapsayan bir ortaklık meydana gelir. Mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahip olur ve terekeye ait bütün haklar üzerinde birlikte tasarruf ederler. Uygulamada tıkanıklık çoğu kez buradan doğar: taşınmazın kiraya verilmesi, satılması, bakım giderlerinin paylaşılması ve gelirlerin dağıtılması için ortak karar gerekir, bir mirasçının tek başına attığı imza yeterli olmaz.

Aynı maddenin üçüncü fıkrası bu tıkanıklığa bir çıkış yolu gösterir: mirasçılardan birinin istemi üzerine sulh mahkemesi, miras ortaklığına paylaşmaya kadar bir temsilci atayabilir. Mirasçılardan her biri ayrıca terekedeki hakların korunmasını isteyebilir ve sağlanan korumadan mirasçıların hepsi yararlanır. Bu yolun nasıl işletildiği miras ortaklığına temsilci atanması talep dilekçesi örneğimizde gösterilmiştir.

Paylaşmayı isteme hakkı ve ortaklığın giderilmesi

TMK m.642'ye göre mirasçılardan her biri, sözleşme veya kanun gereğince ortaklığı sürdürmekle yükümlü olmadıkça her zaman mirasın paylaşılmasını isteyebilir. Her mirasçı, terekedeki belirli malların aynen, olanak yoksa satış yoluyla paylaştırılmasına karar verilmesini sulh mahkemesinden isteyebilir. Hâkim, olanak varsa taşınmazlardan her birinin tamamının bir mirasçıya verilmesi suretiyle paylaştırma yapar; mirasçılara verilen taşınmazların değerleri arasındaki fark para ödenmesi yoluyla giderilerek denkleştirme sağlanır.

Aynı maddenin son fıkrası, paylaşmanın derhâl yapılmasının malın veya terekenin değerini önemli ölçüde azaltacağı hâllerde sulh hâkiminin, mirasçılardan birinin istemi üzerine paylaşmanın ertelenmesine karar verebileceğini düzenler. Anlaşma sağlanamadığında gündeme gelen ortaklığın giderilmesi davası ise HMK m.4/1-b uyarınca sulh hukuk mahkemesinde görülür. Bakırköy'de bir apartman dairesi ya da arsa payı söz konusu olduğunda, aynen paylaşma ile satış yoluyla paylaşma arasındaki tercih dosyanın seyrini belirler.

Reddi miras ve miras borçları

Ölümden sonra ortaya çıkan kredi, vergi, icra ve kişisel borçlar reddi miras kararını etkileyebilir. Süre, görevli mahkeme ve mirasın kabulü anlamına gelebilecek işlemler dosya üzerinden kontrol edilmelidir. Borçlu tereke hakkında işlem yapmadan önce tüm tebligatlar ve dosya hareketleri bir araya getirilmelidir.

Taşınmaz kullanımı ve ecrimisil

Bir mirasçının Bakırköy'deki konutu kullanması ile diğer mirasçıların kullanım veya gelirden yararlanamaması arasında hukuki sonuç doğabilir. Kullanımın hangi tarihte başladığı, anahtar ve erişim durumu, kira geliri, tadilat ve vergi ödemeleri belirlenir. Diğer mirasçıların talepte bulunabilmesi için kullanımın ve buna yönelik itirazın belgelenmesi gerekir; miras kalan evde ecrimisil ihtarnamesi örneğimiz bu adımın nasıl kayda geçirildiğini gösterir.

Miras bırakanın sağlığında yaptığı kazandırmalar mirasçıların yasal olarak korunan paylarını etkiliyorsa ayrı bir değerlendirme gerekir; bu konudaki temel kavramlar saklı pay ve korunma yolları yazımızda ele alınmıştır. Paylaşım ve tereke yönetiminde miras hukuku hizmetleri sayfasındaki başlıklar yol gösterir.

Bakırköy'de miras dosyasında başvuru hazırlığı

Adliye veya tapu işlemi öncesinde ölüm belgesi, veraset ilamı, tapu kayıtları, mirasçıların adresleri ve varsa icra tebligatları bir dosyada toplanmalıdır. Taşınmazın boş mu, kirada mı veya bir mirasçı tarafından mı kullanıldığı açıkça yazılmalıdır. Paylaşım görüşmelerinde her mirasçının talebi ayrı kayda alınır; sözlü anlaşma yerine değer, teslim ve gider paylaşımı açık bir metne bağlanır. Güncel birim ve başvuru adresleri işlem gününde resmî kurum sitelerinden kontrol edilmelidir.

Veraset ilamındaki pay ile taşınmazın kullanım hakkı aynı mıdır?

Veraset ilamı mirasçılık ve pay oranını gösterir; fiilî kullanım ve taşınmazdan yararlanma ayrıca değerlendirilir. Bu nedenle kullanım anlaşması veya paylaşım talebi gerekebilir.

Bakırköy ve Yeşilköy'de ilgili sayfalar

Tereke içindeki taşınmaz kentsel dönüşüm sürecindeyse malik kararları ve sözleşme başlıkları için Bakırköy kentsel dönüşüm avukatı sayfası; büromuzun bulunduğu bölgedeki çalışma alanları için Yeşilköy avukat sayfası incelenebilir. Hizmet verdiğimiz diğer bölgeler hizmet bölgelerimiz sayfasında listelenmiştir.

Resmî kaynaklar

• Bakırköy Adliyesi hukuk mahkemeleri

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu

• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu

Ön görüşme talebi

Bakırköy'de miras paylaşımı, vasiyetname veya tereke işlemi için ilk değerlendirmeyi iletişim sayfasından ön görüşme talebi oluşturarak başlatabilirsiniz. Dosyaya tapu senedi, veraset ilamı, icra tebligatı, banka belgesi ve önceki yazışmaların tamamı ile gelinmesi incelemeyi hızlandırır.

Dosya hazırlığında dikkat edilecekler

Mirasçılık belgesi, tapu kayıtları, vasiyetname ve önceki devirlere ilişkin belgeler birlikte değerlendirilmelidir. Bakırköy'de taşınmaz veya ortaklığın giderilmesi gündeme geldiğinde, mirasçılar arasındaki kullanım ve gelir paylaşımı da somut kayıtlarla açıklığa kavuşturulmalıdır. Buradaki bilgiler genel niteliktedir; her dosyanın sonucu belgelerine, tarihlerine ve mirasçıların tutumuna göre değişir.

Sık sorulan sorular