Bakırköy Miras Avukatı

Bakırköy'de miras dosyalarında taşınmaz sayısı, mirasçıların farklı şehirlerde yaşaması ve yıllar içinde yapılan satış veya devirler uyuşmazlığı büyütebilir. Mirasın kapsamı yalnızca görünen evden ibaret olmayabilir; banka hesapları, araçlar, şirket payları, kira gelirleri ve borçlar da tereke araştırmasına dâhil edilir. Sağlıklı bir paylaşım için önce mirasçı listesi ve malvarlığı tablosu hazırlanmalıdır.

Tereke envanterinin çıkarılması

Tapu kayıtları, banka ve araç bilgileri, kira sözleşmeleri, vergi ve aidat kayıtları tarihleriyle birlikte toplanır. Miras bırakanın yaptığı bağış veya satışların geçerli olup olmadığı iddia ediliyorsa işlem tarihi, bedel, tarafların ilişkisi ve fiilî kullanım incelenir. Her devir otomatik olarak muvazaalı sayılamaz; iddia somut delillerle kurulmalıdır.

Bakırköy miras dosyasında karar ağacı

1. TMK m.598 kapsamında mirasçılık belgesi ve tüm mirasçıların güncel adresleri doğrulanır.

2. Taşınmaz, hesap, araç, şirket payı, kira geliri ile vergi ve icra borçları aynı tereke tablosunda gösterilir.

3. TMK m.606'daki üç aylık ret süresi gündemdeyse, mirasın kabulü sayılabilecek işlemlerden önce süre başlangıcı incelenir.

4. Paylaşma anlaşması, satış, ortaklığın giderilmesi veya tereke temsilcisi seçenekleri; malın niteliği ve mirasçıların tutumuna göre ayrılır.

Bakırköy Adliyesi resmî bilgisinde sulh hukuk mahkemeleri Bahçelievler Ek Binasında gösterilmektedir. Mirasçılık belgesi noterlikten de alınabilse de vasiyetname, itiraz, ret, tereke tespiti ve ortaklığın giderilmesi için aynı yol kullanılmaz.

Resmî kaynaklar

• Bakırköy Adliyesi sulh hukuk mahkemeleri

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu

Miras ortaklığında karar alma

Birden fazla mirasçı olduğunda taşınmazın kiraya verilmesi, satılması, bakım giderlerinin paylaşılması ve gelirlerin dağıtılması için ortak karar ihtiyacı doğar. Bir mirasçı uzun süre tek başına kullanıyorsa diğerlerinin itirazları, masraf katkısı ve sağlanan gelir ayrı ayrı hesaplanır. Paylaşma anlaşması mümkün değilse ortaklığın giderilmesine ilişkin seçenekler değerlendirilir.

Reddi miras ve miras borçları

Ölümden sonra ortaya çıkan kredi, vergi, icra ve kişisel borçlar reddi miras kararını etkileyebilir. Süre, görevli mahkeme ve mirasın kabulü anlamına gelebilecek işlemler dosya üzerinden kontrol edilmelidir. Borçlu tereke hakkında işlem yapmadan önce tüm tebligatlar ve dosya hareketleri bir araya getirilmelidir.

Taşınmaz kullanımı ve ecrimisil

Bir mirasçının Bakırköy'deki konutu kullanması ile diğer mirasçıların kullanım veya gelirden yararlanamaması arasında hukuki sonuç doğabilir. Kullanımın hangi tarihte başladığı, anahtar ve erişim durumu, kira geliri, tadilat ve vergi ödemeleri belirlenir. miras davalarında sürelerin nasıl değerlendirildiği ve reddi mirasın şartları hakkında bilgi alınmalıdır.

Paylaşım ve tereke yönetiminde miras hukuku hizmetleri sayfasındaki başlıklar yol gösterir. Dosyaya tapu senedi, veraset ilamı, icra tebligatı, banka belgesi ve önceki yazışmaların tamamı ile gelinmesi incelemeyi hızlandırır.

Bakırköy'de miras dosyasında başvuru hazırlığı

Adliye veya tapu işlemi öncesinde ölüm belgesi, veraset ilamı, tapu kayıtları, mirasçıların adresleri ve varsa icra tebligatları bir dosyada toplanmalıdır. Taşınmazın boş mu, kirada mı veya bir mirasçı tarafından mı kullanıldığı açıkça yazılmalıdır. Paylaşım görüşmelerinde her mirasçının talebi ayrı kayda alınır; sözlü anlaşma yerine değer, teslim ve gider paylaşımı açık bir metne bağlanır. Güncel birim ve başvuru adresleri işlem gününde resmî kurum sitelerinden kontrol edilmelidir.

Veraset ilamındaki pay ile taşınmazın kullanım hakkı aynı mıdır?

Veraset ilamı mirasçılık ve pay oranını gösterir; fiilî kullanım ve taşınmazdan yararlanma ayrıca değerlendirilir. Bu nedenle kullanım anlaşması veya paylaşım talebi gerekebilir.

Ön görüşme talebi

Bakırköy'de miras paylaşımı, vasiyetname veya tereke işlemi için ilk değerlendirmeyi iletişim sayfasından ön görüşme talebi oluşturarak başlatabilirsiniz. Genel süreç başlıkları için miras hukuku hizmet sayfası da incelenebilir.

Dosya hazırlığında dikkat edilecekler

Mirasçılık belgesi, tapu kayıtları, vasiyetname ve önceki devirlere ilişkin belgeler birlikte değerlendirilmelidir. Bakırköy’de taşınmaz veya ortaklığın giderilmesi gündeme geldiğinde, mirasçılar arasındaki kullanım ve gelir paylaşımı da somut kayıtlarla açıklığa kavuşturulmalıdır.

Sık sorulan sorular