Miras kalan ev ecrimisil ihbarname örneği. Ortak evde izinsiz oturan kardeşe ihtar çekme, intifadan men koşulu ve kira bedeli istemi.
Anne veya babanın vefatından sonra geride kalan en önemli miras değerlerinden biri aile konutudur. Mirasçılar arasında bu konutun kullanımı konusunda sıklıkla uyuşmazlıklar çıkar. Özellikle kardeşlerden birinin ortak miras kalan evde diğerlerinin rızasını almadan tek başına yaşamaya devam etmesi, diğer kardeşleri harekete geçirir. İnternette en çok karşılaşılan "miras kalan evde oturan kardeşten kira isteme" talebi, hukukumuzda ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası ile çözüme kavuşturulmaktadır.
Miras Konutunda Tek Başına Oturmanın Hukuki Durumu
Mirasın açılmasıyla birlikte mirasçılar ev üzerinde elbirliğiyle malik olurlar. Bu durum, her mirasçının evin tamamını kullanma hakkı olduğu anlamına gelse de bu hak diğerlerinin kullanımını engellemeyecek şekilde olmalıdır. Elbirliği mülkiyetinde ortak hareket etme zorunluluğu güçlük yaratıyorsa, miras ortaklığına temsilci atanması talep edilebilir.
- Doğrudan Kira İstenebilir mi? Ortak evde oturan kardeşten doğrudan geçmişe yönelik kira bedeli talep edilemez. Bunun için öncelikle hukuki bir şartın yerine getirilmesi gerekir.
- İntifadan Men Şartı: Kardeşten ecrimisil (kira tazminatı) talep edebilmek için, ona evin kullanılmasına izin verilmediğinin ve pay oranında kira beklendiğinin resmi olarak bildirilmesi gerekir. Bu işleme "intifadan men" denir.
İntifadan Men İhtarnamesi ve Dava Süreci
- Noter İhtarı: Diğer mirasçılar, evde oturan kardeşe noter kanalıyla yazılı bir ihtarname gönderirler. İhtarnamede, evin boşaltılması veya paylarına düşen güncel kira bedelinin ödenmesi talep edilir.
- Ecrimisil Davası: İhtarnamenin tebliğinden itibaren kardeş evi kullanmaya devam ederse, Asliye Hukuk Mahkemesi'nde ecrimisil davası açılır. Mahkeme bilirkişi marifetiyle evin emsal kira bedelini hesaplar ve davacının payına düşen tazminatın faiziyle ödenmesine karar verir.
Bakırköy bölgesinde miras kalan gayrimenkullerle ilgili miras kalan evin satışı ve ecrimisil davalarınız için profesyonel destek sağlıyoruz.
Ecrimisil Davalarında İntifadan Men Şartının İstisnaları
Ortak miras kalan evde oturan kardeşten geçmişe yönelik ecrimisil (kira tazminatı) talep edebilmek için "intifadan men" (ihtar çekme) şartı aransa da, Yargıtay bazı durumlarda bu şartın aranmayacağına hükmetmiştir:
- Doğal Ürün Veren Yerler: Ortak miras kalan yer bir tarla, bağ, bahçe veya işyeri ise ve buralardan gelir elde ediliyorsa, intifadan men şartı aranmaksızın doğrudan geçmişe yönelik pay talep edilebilir.
- Hukuki İşgal İddiaları: Evde oturan kardeş, evin tamamının kendisine ait olduğunu iddia ediyor veya diğer mirasçıların haklarını tamamen inkar ediyorsa ihtar çekilmesine gerek yoktur.
- Daha Önce Açılmış Davalar: Ortaklığın giderilmesi davası veya el atmanın önlenmesi davası açılmışsa, bu davaların açıldığı tarihten itibaren intifadan men şartı gerçekleşmiş sayılır.
Sıkça Karşılaşılan Emsal Sorular ve Yanıtlar
- İntifadan men ihtarnamesi noterden çekilmek zorunda mıdır?
İspat kolaylığı açısından noter kanalıyla çekilmesi zorunludur. Sözlü yapılan uyarılar mahkemede delil olarak kabul edilmeyebilir.
- Geriye dönük kaç yıllık kira tazminatı talep edebilirim?
Ecrimisil davalarında 5 yıllık zamanaşımı süresi uygulanır (bkz. miras davalarında zamanaşımı ve hak düşürücü süreler). Yani en fazla geriye dönük 5 yıllık kira tazminatı talep edebilirsiniz.
- Evde oturan kardeş evi göstermiyorsa ne yapabiliriz?
Mahkemeden el atmanın önlenmesi davası ile birlikte evin tahliyesini ve ecrimisil ödenmesini talep edebilirsiniz.
Miras paylaşımı, reddi miras veya muris muvazaası gibi miras hukukunun en çetrefilli konularında hak kaybına uğramamak ve yasal süreleri kaçırmamak adına uzman bir hukukçudan destek almak büyük önem taşımaktadır. Bakırköy (Bahçelievler, Bağcılar, Güngören, Zeytinburnu) bölgesinde miras hukuku alanında geniş deneyime sahip olan hukuk ofisimiz, veraset ilamı çıkarılmasından ortaklığın giderilmesi davalarına kadar tüm süreçlerde müvekkillerine profesyonel avukatlık desteği sunmaktadır. Detaylı bilgi almak ve randevu oluşturmak için iletişim sayfamız üzerinden bizimle irtibata geçebilirsiniz.
Soru ve yorumlar
Yorumlar, moderasyon onayından sonra yayımlanır.
Henüz yayımlanmış yorum bulunmuyor.