Miras Kalan Ev Ecrimisil İhbarname Örneği ve Ortakların Hakları

Durumunuza göre kısa yanıt

• Evde oturan kardeşten bedel: Önce intifadan men ihtarı çekilir; ihtardan sonraki dönem için pay oranında ecrimisil.
• İhtardan önceki dönem: Kural olarak istenemez.
• Kiraya verilen miras evi: İhtar aranmaz; dava tarihinden geriye 5 yıl istenebilir.
• Geriye dönük üst sınır: Dava tarihinden geriye en çok 5 yıl (YİBK 25.05.1938).
• Kullanım düzeni: Sulh hukuk mahkemesinden yararlanma biçiminin belirlenmesi istenebilir.
• Anlaşma yok: Ortaklığın giderilmesi davasıyla ev satılıp bedel paylaşılır.

Durumunuza göre ilgili bölüme geçin

• Önce bildirim koşulu
• Kullanım biçimine göre istisnalar
• İhtarname örneği

Miras kalan bir evde mirasçılardan biri tek başına oturuyor ya da kirasını tek başına topluyorsa, diğer mirasçılar çoğu zaman "payıma düşen kullanım bedelini nasıl alırım?" diye sorar. Bu talebin hukuki adı ecrimisildir (haksız işgal tazminatı). Ancak paydaşlar arasında ecrimisil, doğrudan dava açmakla değil, önce bir usul şartının — intifadan men — yerine getirilmesiyle istenebilir. Bu yazıda miras konutunda ortakların haklarını, intifadan men ihtarnamesini, geriye dönük süreyi ve dava sürecini güncel Yargıtay kararları ışığında açıklıyoruz.

Miras kalan evde tek başına oturmak hukuka aykırı mı?

Miras bırakanın ölümüyle taşınmaz, mirasçılara elbirliği (iştirak) hâlinde geçer; her mirasçı taşınmazın tamamı üzerinde payı oranında hak sahibidir. Bir mirasçının taşınmazı diğerlerinin rızası olmadan tek başına kullanması, kural olarak diğer paydaşların kullanım hakkına müdahaledir. Ancak bu, tek başına oturan mirasçının otomatik olarak ecrimisil borçlusu olduğu anlamına gelmez; paydaşlar arasındaki ilişki özel bir kurala tabidir.

Ecrimisil için ihtarname şart mı?

Yargıtay'ın yerleşik uygulamasına göre, paydaşlar intifadan men edilmedikçe birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. İntifadan men koşulu; ecrimisil istenen dönemden önce, davacı paydaşın taşınmazdan (veya gelirinden) yararlanma isteğini diğer paydaşa bildirmiş olmasıyla gerçekleşir (Yargıtay 3. HD, E.2013/1577 K.2013/2452). Uygulamada bu bildirim noter ihtarnamesiyle yapılır. İhtarname çekildikten sonraki dönem için ecrimisil talep edilebilir; ihtarnameden önceki dönem için kural olarak talep edilemez. Bu nedenle ecrimisil hakkını doğuran ilk ve en önemli adım, usulüne uygun bir intifadan men ihtarnamesidir.

Hangi durumlarda ihtarname gerekmez?

Bu kuralın yerleşik içtihatla kabul edilmiş istisnaları vardır; bu hâllerde ihtarname aranmaz. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi bu istisnaları şöyle sayar (Yargıtay 1. HD, E.2015/5066 K.2017/6157):

• Taşınmazın kamu malı olması,

• Taşınmazın doğal ürün veren (bağ, bahçe gibi) ya da kiraya verilerek gelir elde edilen (işyeri, konut gibi) bir yer olması; muris tarafından kurulmuş veya başlı başına gelir getiren bir işletmenin işgali de böyledir,

• Taşınmazı kullanan paydaşın yerin tamamında hak iddia edip diğerlerinin paydaşlığını inkâr etmesi,

• Paydaşlar arasındaki kullanım anlaşmasıyla her paydaşın yararlanacağı bölümün belli olması,

• Davacının daha önce aynı taşınmaz için elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil veya benzeri bir dava açmış ya da icra takibi yapmış olması; bu durumda önceki dava dilekçesinin tebliğinden sonraki dönem için intifadan men gerçekleşmiş sayılır (Yargıtay 3. HD, E.2013/1577 K.2013/2452).

Aynı kararda iki önemli sınır daha vardır: Kiraya verilen bölümler için ecrimisil dava tarihinden geriye 5 yıl istenebilirken, paydaşların oturduğu konutlar için ancak intifadan men tarihinden dava tarihine kadar istenebilir. Ayrıca payına karşılık çekişmesiz olarak bir kısım yeri kullanan mirasçının ecrimisil davası dinlenmez; payından az yer kullandığını düşünen paydaşın yolu ortaklığın giderilmesi davasıdır.

Ecrimisil kaç yıl geriye dönük istenebilir? (5 yıllık zamanaşımı)

Ecrimisil alacağı, 25.05.1938 tarihli ve 29/10 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca dava tarihinden geriye doğru en fazla beş yıllık dönem için istenebilir; daha eski dönemler zamanaşımına uğrar. Paydaşın oturduğu evde ise başlangıç, beş yıldan kısa olsa bile intifadan men (ihtarın tebliği) tarihidir. Bu nedenle hem ihtarnamenin zamanında çekilmesi hem de davanın geciktirilmemesi önemlidir.

Ecrimisil bedeli nasıl hesaplanır?

Ecrimisil, taşınmazın niteliği, konumu ve emsal kira bedelleri esas alınarak, çoğu zaman bilirkişi incelemesiyle belirlenir. Davacı paydaş, kendi payı oranında ecrimisile hak kazanır; taşınmaz kirada ise ve kirayı tek bir mirasçı tahsil ediyorsa, diğer paydaşlar payları oranında bu gelirden pay isteyebilir.

İntifadan men ve ecrimisil ihtarnamesi örneği

Örnek dosyalar: Word örneğini indir (DOCX) · PDF örneğini aç veya indir. Metin ve dosyalar 5 Ekim 2026 sürümüdür. Aşağıdaki kullanım koşulunu kontrol ederek köşeli parantezli alanları doldurun.

Kullanım koşulu: Bu taslak, miras kalan taşınmazdan veya gelirinden yararlanma isteğinin taşınmazı kullanan paydaşa bildirilmesi içindir. Paydaşlık, kullanım biçimi ve varsa önceki bildirimler somut belgelerle değerlendirilmelidir. İhtarnamenin tebliğini gösteren belgeyi saklayın.

İHTARNAME

İHTAR EDEN: [Ad Soyad, T.C. kimlik numarası, adres] (paydaş veya mirasçı)

MUHATAP: [Ad Soyad ve adres] (taşınmazı kullanan paydaş)

TAŞINMAZ: [İl, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm ve açık adres]

KONU: Taşınmazın kullanımına ilişkin intifadan men ve ecrimisil ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR

1. [Miras bırakanın adı]ndan intikal eden yukarıdaki taşınmazda taraflar paydaştır. Paydaşlık bilgim [tapu veya veraset belgesi ve pay bilgisi]dir.

2. Taşınmaz tarafınızca [tek başına kullanılmakta veya geliri tek başına tahsil edilmektedir; somut duruma uygun olanı yazın].

3. Payıma düşen kullanımdan veya gelirden yararlanma irademi bildiriyorum. Taşınmazın benim de yararlanmama açılmasını ve payıma düşen kullanım veya gelir hakkının sağlanmasını talep ediyorum.

4. Talebimin karşılanmaması hâlinde işbu ihtarın tebliğinden itibaren doğacak dönem için payıma düşen ecrimisili talep ve dava edeceğimi ihtar ederim. İşbu ihtarname intifadan men amacıyla düzenlenmiştir.

[Tarih]
İhtar eden [Ad Soyad]
[İmza]

Miras kalan evde kardeşler arası uyuşmazlıkta hangi yol seçilmeli?

Miras henüz paylaşılmamışsa mirasçılar ev üzerinde elbirliğiyle maliktir (TMK m.640); intifadan men ve ecrimisil kuralları bu hâlde de uygulanır. Ecrimisil davasında beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru hesaplanır; davalı zamanaşımı itirazında bulunursa daha eski dönemler istenemez (Yargıtay 5. HD, E.2020/4828 K.2021/108).

Örnek: miras evde ecrimisil nasıl hesaplanır?

Aşağıdaki örnek yalnızca hesabın mantığını göstermek içindir; gerçek dosyada emsal kira bedelini bilirkişi belirler.

İhtardan önceki dönem kural olarak hesaba katılmaz; ihtar yıllar önce çekilmişse bile dava tarihinden geriye en çok 5 yıllık dönem istenebilir. Evde oturan kardeşin kendi payına düşen kullanım bedeli ondan istenmez; yalnızca diğer paydaşların payları talep edilir.

İhtarnamede bulunması gerekenler

• Taşınmazın ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri ile tapu veya veraset ilamına göre paylar.
• Evi kullanan mirasçının adı ve kullanıma başlama tarihi.
• Taşınmazdan payınız oranında yararlanmak istediğiniz ve kullanımın size de açılması veya bedel ödenmesi talebi (intifadan men).
• Aksi hâlde ihtarın tebliğinden itibaren ecrimisil isteneceği ve ortaklığın giderilmesi davası açılabileceği.
• İhtarın noter kanalıyla gönderilmesi; tebliğ tarihi ecrimisilin başlangıcını belirler.

Sık yapılan hatalar

• İhtar çekmeden bütün geçmiş dönemleri istemek.

• Hangi paydaşın hangi dönemde kullandığını açıklamamak.

• Ecrimisil ile kira alacağını aynı hukuki sebep sanmak.

Miras Hukuku konu haritası

Bu alandaki diğer rehberlerimiz ve araçlarımız:

• Miras Davalarında Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süreler 2026
• Miras Hukukunda Saklı Pay Nedir ve Nasıl Korunur 2026
• Miras Ortaklığına Temsilci Atanması Talep Dilekçesi Örneği ve Şartları
• Reddi Miras Nasıl Yapılır? Süresi ve Şartları 2026
• Veraset İlamı Nedir ve Nasıl Alınır Mirasçılık Belgesi 2026
• Miras payı hesaplama aracı

Dosyanıza özel değerlendirme için Miras Hukuku hizmeti sayfamızı inceleyebilirsiniz.

İlgili rehberler ve hizmetler

Terekeye ilişkin süreler için miras davalarında zamanaşımı; mirası reddetmek için reddi miras yazımıza bakabilirsiniz. Taşınmaz kira ilişkisine dayalı olarak kullanılıyor ve tahliyesi gerekiyorsa, ecrimisil yolundan farklı işleyen icra sürecini tahliye taahhütnamesi ile kiracı çıkarma ve icra takibi makalemizde açıkladık. Taşınmaz gecekondu veya kaçak yapı niteliğindeyse ecrimisil talebinin işleyişini kaçak yapıda ecrimisil yazımızda ayrıca ele aldık. Dosyanıza özel değerlendirme için Miras Hukuku ve Gayrimenkul Hukuku hizmetleri ile Bakırköy miras avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.