Devre mülk, bir konut veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her birine yılın belli dönemlerinde o yerden yararlanma hakkı veren ve müşterek mülkiyet payına bağlı olarak tapuda kurulan irtifak hakkı demektir (KMK m.57). Tapusuz kullanım hakkı veren sözleşmeye ise devre tatil denir.
Devre mülk, tatil yerlerinde yaygın olan "yılda bir-iki hafta senin" satışlarının hukuki adıdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m.57-65 devre mülk hakkını; 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (TKHK) m.50 ise devre tatil sözleşmelerini ve tüketicinin cayma hakkını düzenler.
Devre mülk ne demek?
Alıcı, yapının tamamında küçük bir hisseye malik olur ve bu hisseye bağlı olarak yalnız kendi döneminde yerden yararlanır.
"Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir. Bu hakka devre mülk hakkı denir." — KMK m.57
Devre mülk ile devre tatil farkı
| Devre mülk | Devre tatil | |
|---|---|---|
| Niteliği | Tapuda paya bağlı irtifak hakkı | Bir yıldan uzun süreli, birden fazla dönem konaklama imkânı veren sözleşme |
| Devir ve miras | Payla birlikte devredilir, mirasçılara geçer | Sözleşmeye göre |
| Dayanak | KMK m.57, 58 | TKHK m.50/1 |
Tüketicinin hakları
- Nerede kurulur? Devre mülk yalnız mesken nitelikli, kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş ya da müstakil yapılarda kurulabilir; aksi resmî senette kararlaştırılmadıkça paylar devrelerin sayı ve süresine göre eşit belirlenir (KMK m.58).
- Ön bilgilendirme: Sözleşmeden en az bir gün önce ön bilgilendirme formu verilmesi zorunludur (TKHK m.50/4).
- 14 gün cayma: Tüketici on dört gün içinde gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden cayabilir; bu sürede satıcı hiçbir ad altında ödeme veya borç senedi isteyemez, alınan bedel derhâl iade edilir (TKHK m.50/6).
- Ön ödeme yasağı: Devre mülk hakkı veren sözleşmeler dâhil, tüketicilerle ön ödemeli devre tatil sözleşmesi kurulamaz (TKHK m.50/8).
- Kredi: Bedel bağlı kredi ile ödenmişse cayma bildirimi süresinde krediyi verene de yapılırsa kredi sözleşmesi de tazminatsız sona erer (TKHK m.50/7).
Sözleşmeden kurtulma yolları ve ihtarname örneği için: devremülk sözleşmesi iptali ve ihtarname. Uyuşmazlık tüketici hakem heyetine taşındıysa: tüketici hakem heyeti kararına itiraz süresi. Paylı mülkiyetin genel kuralları için hisseli tapu sayfasına bakabilirsiniz.
Devre mülkün mirası ve diğer kurallar
Devre mülk hakkı, bağlı olduğu payla birlikte devredilebilir ve mirasçılara geçer; üzerinde bu hakla bağdaşan başka ayni haklar da kurulabilir (KMK m.58). Mirasçıların hakkı tapuda kendi adlarına geçirebilmesi için önce mirasçılık belgesi gerekir: veraset ilamı nasıl alınır? Kanunda, sözleşmede veya yönetim planında hüküm bulunmayan konularda Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer kanunlar uygulanır (KMK m.65).
Sık sorulan sorular
Devre mülk ile devre tatil aynı şey mi?
Hayır. Devre mülk, tapuda müşterek mülkiyet payına bağlı olarak kurulan bir irtifak hakkıdır (KMK m.57). Devre tatil ise bir yıldan uzun süre için kurulan ve tüketiciye birden fazla dönem konaklama imkânı veren sözleşmedir (TKHK m.50/1).
Devre mülk satın aldıktan sonra cayma hakkı var mı?
Evet. Tüketici on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden sözleşmeden cayabilir; cayma süresi dolmadan satıcı ödeme veya borç senedi isteyemez, alınmışsa derhâl iade etmelidir (TKHK m.50/6).
Devre mülk mirasçılara geçer mi?
Evet. Devre mülk hakkı, bağlı olduğu müşterek mülkiyet payına bağlı olarak devredilebilir ve mirasçılara geçer (KMK m.58).
Devre mülk için peşin ödeme istenebilir mi?
Cayma süresi dolmadan satıcı herhangi bir isim altında ödeme isteyemez (TKHK m.50/6). Ayrıca devre mülk hakkı veren sözleşmeler dâhil, tüketicilerle ön ödemeli devre tatil sözleşmesi kurulamaz (TKHK m.50/8).