Devremülk Sözleşmesi İptali Süreci, Cayma Hakkı ve İhtarname Örneği

Günübirlik ücretsiz termal otel gezisi veya bedava tatil kazandınız yalanıyla davet edilip, lüks otel salonlarında saatlerce yüksek sesli müzik altında psikolojik baskıyla imzalatılan devremülk sözleşmeleri, binlerce vatandaşın ortak mağduriyetidir. Satış temsilcilerinin agresif ikna taktikleri ve "bugüne özel dev indirim" vaatleriyle sözleşmeyi imzalayan tüketiciler, eve döndüklerinde aslında hiç kullanamayacakları tesisler için binlerce liralık borç senedinin altına girdiklerini fark ederler. Bakırköy bölgesinde devremülk mağduriyetleri ve tüketici davalarını yürüten hukuk ofisimizde, bu usulsüz sözleşmelerin iptali ve ödenen senetlerin geri alınması süreçlerinde müvekkillerimizi savunuyoruz. Bu rehberde, devremülk sözleşmelerinden yasal cayma hakkını, cayma süresi geçtikten sonra iptal yollarını ve noterden çekilecek ihtarname sürecini ele alıyoruz.

Devremülk Sözleşmesinde Yasal Cayma Hakkı Süresi Ne Kadardır?

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği uyarınca tüketicilerin çok güçlü koruma hakları mevcuttur.

• 14 Günlük Koşulsuz Cayma Hakkı: Tüketici, devremülk sözleşmesinin kurulduğu tarihten itibaren 14 gün içinde hiçbir gerekçe göstermeksizin ve hiçbir cezai şart (cayma bedeli vb.) ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkına sahiptir.
• Cayma Hakkının Başlangıcı: Yasal 14 günlük süre, sözleşmenin imzalandığı tarihte başlar. Ancak kanuni bir istisna mevcuttur: Eğer satıcı sözleşmenin bir nüshasını tüketiciye vermemişse veya yönetmelikte yer alan zorunlu bilgilendirme formunu eksik sunmuşsa, cayma süresi başlamaz. Bu durumda tüketici, sözleşme tarihinden itibaren 1 yıl boyunca cayma hakkını kullanabilir.

Cayma Süresi Geçtikten Sonra Devremülk Sözleşmesi İptal Edilebilir mi?

14 günlük yasal cayma süresini geçirmiş olmanız, devremülk sözleşmesinden kurtulamayacağınız anlamına gelmez. Hukukumuzda bu sözleşmelerin iptali için çok önemli yasal açıklar ve yargı kararları mevcuttur.

• Resmi Şekil Şartı Aykırılığı: Devremülk hakları tapuda tescil edilmesi gereken ayni bir haktır. Türk Medeni Kanunu uyarınca, taşınmaz mülkiyetini veya ayni hakları devreden sözleşmelerin resmi şekilde (Tapu Sicil Müdürlüğü'nde veya Noterliklerde resmi senetle) yapılması zorunludur. Adi yazılı şekilde (şirket ofisinde taraflar arasında) imzalanan sözleşmeler geçersizdir.
• Tesisin Fiilen Teslim Edilmemesi: Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre (Örn: Yargıtay 13. Hukuk Dairesi'nin 2017/2345 E. ve 2018/1102 K. sayılı ilamı), devremülk konusu tesis fiilen tamamlanıp tüketicinin kullanımına hazır hale getirilerek tapuda devri yapılmadığı sürece cayma hakkı süresi başlamaz. Tüketici, tesis teslim edilene kadar her zaman cayabilir.

Devremülk Satışında Tapunun Teslim Edilmemesi İptal Sebebi midir?

Evet. Satıcı, sözleşmede taahhüt ettiği tarihte devremülkün tapusunu tüketici adına tescil ettirmek ve tesisi teslim etmekle yükümlüdür.

• Temerrüt Nedeniyle İptal: Satıcının tapuyu devretmemesi veya tesisi zamanında teslim etmemesi borçlu temerrüdüne yol açar. Tüketici bu durumda TBK m. 125 uyarınca sözleşmeyi feshederek ödediği paraların iadesini ve varsa imzaladığı senetlerin hükümsüz kılınmasını mahkemeden talep edebilir.
• Ayrılma Hakkı ve Aidat Mağduriyeti: Tesisin kullanılmamasına rağmen her yıl fahiş aidat faturaları gönderilmesi de sık karşılaşılan bir sorundur. Sözleşmenin geçersizliği kanıtlandığında, tüketicinin aidat ödeme yükümlülüğü de geriye dönük olarak ortadan kalkar.

Karşılaştırmalı Devremülk İptal Yolları Tablosu

Hak Kaybını Önlemek İçin Yapılması Gerekenler ve Yapılmaması Gerekenler

Devremülk tuzağından kurtulmak ve paranızı geri almak için şu adımları izlemelisiniz:

• Yapmanız Gerekenler:

1. İhtarnameyi Noterden Gönderin: 14 günlük yasal sürede cayma bildirimini mutlaka noter kanalıyla muhatap şirkete gönderin. Adi e-posta veya telefon araması yasal ispat vasıtası sayılmaz.
2. Senetlerin Üzerine Şerh Düşün: Sözleşme imzalarken senet verdiyseniz, senetlerin arkasına veya sözleşmeye "işbu senetler devremülk sözleşmesinin teminatı olarak verilmiştir" ibaresini ekletin (Bu şerh senedin ciro edilmesini zorlaştırır).
3. İcra Takiplerine İtiraz Edin: Şirket imzaladığınız senetleri icraya koyarsa, 7 günlük yasal süreyi kaçırmadan icra takibine itiraz edin.

• Yapmamanız Gerekenler:

1. Sözlü Vaatlere İnanmayın: Şirketin "14 günü geçirin, biz sizin yerinize başkasına satar paranızı veririz" şeklindeki sözlü vaatlerine kesinlikle itibar etmeyin.
2. Ödeme Yapmaya Devam Etmeyin: Sözleşmenin iptali için yasal süreç başlattıktan sonra şirkete taksit ödemesi yapmayı durdurun.

📝 Devremülk Sözleşmesi İptali Noter İhtarname Örneği

```text

İHTARNAME

İHTAR EDEN : Ad-Soyad (T.C. Kimlik No)

Adres Bilgisi

MUHATAP : [Devremülk Satışını Yapan Şirket Unvanı]

Adres Bilgisi

KONU : ../../.... tarihli devremülk satış sözleşmesinden CAYMA ve sözleşmenin iptali talebimizdir.

TEBLİĞ TARİHİ : ../../.... (Sözleşmenin imzalandığı tarih)

AÇIKLAMALAR :

1- Muhatap şirketiniz ile şahsım arasında ../../.... tarihinde ........ ili, ........ ilçesi, ........ mevkii, ........ parsel üzerinde bulunan tesise ilişkin olarak ........ numaralı "Devremülk Satış Sözleşmesi" imzalanmıştır. Sözleşme bedeli olarak ........ TL kararlaştırılmış, bu bedelin ........ TL'si nakit ödenmiş, kalan bakiye için ise senetler imzalanmıştır.

2- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği'nin ilgili hükümleri uyarınca, tüketicinin devremülk sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren 14 (on dört) gün içinde hiçbir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkı bulunmaktadır.

3- İşbu yasal hakkıma dayanarak, imzaladığım ../../.... tarihli devremülk satış sözleşmesinden CAYDIĞIMI ve sözleşmeyi tek taraflı olarak FESHETTİĞİMİ muhatap şirketinize ihtaren bildiririm.

4- Bu kapsamda; sözleşme gereği tarafınıza ödemiş olduğum ........ TL nakit bedelin tarafıma iade edilmesini, henüz vadesi gelmemiş olan ve teminat amacıyla imzalanmış tüm senetlerin (veya kredi talimatlarının) iptal edilerek şahsıma iade edilmesini talep ederim.

Ödemenin ve senetlerin iadesinin işbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 14 gün içerisinde aşağıda belirttiğim banka hesabına yapılması, aksi halde Tüketici Mahkemesi nezdinde dava açılacağı, haksız tahsil edilen paralar için icra takibi başlatılacağı, yargılama ve noter masraflarının tarafınıza yükletileceği ihtaren bildirilir. ../../2026

İBAN NUMARASI : TR..........................................

BANKA ADI : ............................................

İhtar Eden

Ad-Soyad

(İmza)

```

Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi Beyanı: Yukarıdaki ihtarname şablonu yasal 14 günlük cayma süresi içinde olan tüketiciler için hazırlanmıştır. Eğer sözleşme tarihinden itibaren 14 günden fazla süre geçmişse, ihtarname içeriğinde adi yazılı geçersizlik ve teslim edilmeme gibi hukuki gerekçelerin özel olarak detaylandırılması gerekir. Hak kaybı yaşamamak adına bir avukattan profesyonel yardım alınması önemle tavsiye edilir.

Av. Mete Çelik — İstanbul Barosu Sicil No: 76236

Devremülk Davalarında Avukatın Rolü

Devremülk şirketleri, cayma ihtarnamelerini aldıktan sonra dahi senetleri üçüncü kişilere ciro ederek tahsil etmeye çalışabilirler. Bu gibi durumlarda, senetlerin icraya konulmasını engellemek amacıyla mahkemeden acilen "ihtiyati tedbir" kararı alınması gerekir. Bakırköy (Bahçelievler, Bağcılar, Güngören, Zeytinburnu) tüketici avukatı olarak, devremülk uyuşmazlıklarında tapu iptali, senet iadesi ve menfi tespit davalarını müvekkillerimiz adına titizlikle yürütüyoruz. Hukuki destek almak için iletişim sayfamızdan randevu oluşturabilirsiniz.

Bu konuyla ilgili olarak Tüketici Hakem Heyeti Kararına İtiraz Süresi ve Dilekçe Örneği (2026), Garanti Belgesi Yönetmeliğine Göre Tüketicinin Ücretsiz Onarım ve Değişim Hakları başlıklı yazılarımızı inceleyebilir, hizmet alanlarımız hakkında bilgi alabilir, ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.