Genel bakış
Kentsel dönüşüm süreci yalnızca binanın yenilenmesinden ibaret değildir; mülkiyet hakkı, malik çoğunluğu, arsa payı, tahliye, kira yardımı ve yüklenici sözleşmeleri gibi birbirine bağlı pek çok hukuki aşama içerir. Yanlış atılan bir adım, taşınmazın değeri ve projenin tamamlanması bakımından ciddi sonuçlar doğurabilir.
Riskli yapı tespitine itiraz, malik toplantısı ve kararları, pay satışı, tahliye ve yıkım işlemleri, kira yardımı başvuruları ile kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması veya feshi süreçlerinde maliklere, kiracılara ve yatırımcılara hukuki destek veriyoruz.
Teknik raporları, tapu ve arsa payı kayıtlarını ve yüklenici tekliflerini birlikte değerlendiriyor; projenin başlangıcından teslimine kadar hakları koruyan sözleşme hükümleri oluşturuyoruz. Gecikme, eksik iş veya sözleşmeye aykırılık halinde ihtar, tedbir ve dava yollarını yürütüyoruz.
Hizmet verdiğimiz başlıca konular
Süreç nasıl işler?
01 Tapu ve Risk Analizi
Tapu kayıtları, arsa payları, riskli yapı raporu ve proje belgelerini inceleriz.
02 Malik Kararı ve Sözleşme
Toplantı ve karar sürecini denetler, yüklenici sözleşmesini hakları koruyacak şekilde hazırlarız.
03 İtiraz ve Uygulama
Riskli yapı, tahliye, pay satışı veya yardım başvurularındaki itirazları yürütürüz.
04 İnşaat ve Teslim Takibi
Gecikme, eksik iş ve teslim uyuşmazlıklarında ihtar ve dava süreçlerini takip ederiz.
Sık sorulan sorular
Riskli yapı tespitinin maliklere tebliğinden itibaren 15 gün içinde ilgili müdürlüğe teknik gerekçeleri içeren dilekçeyle itiraz edilebilir.
6306 sayılı Kanun kapsamındaki karar nisapları işlemin türüne ve güncel mevzuata göre değişebilir. Arsa payı oranları ve toplantı usulü birlikte incelenmelidir.
Şartların sağlanması halinde kiracılar taşınma yardımı veya ilgili desteklerden yararlanabilir. Başvuru süresi ve istenen belgeler taşınmazın statüsüne göre kontrol edilmelidir.
Sözleşmedeki teslim süresi, cezai şart ve fesih hükümleri incelenir; ihtar gönderilerek gecikme tazminatı, sözleşmenin feshi veya eksik işlerin tamamlanması talep edilebilir.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Durumunuza özel değerlendirme için lütfen ön görüşme talep edin.